去XX的打房，都打到誰?

sean6912 wrote:
選舉到了最後一站
回顧一下，從上次選舉喊到現在的"居住正義"，現在變成了什麼樣子?
上一屆馬維拉的台商(資金)回流，讓整體房地產的主要成本--土地，翻了一番，
因為許多流落在外的資金回到台灣，在一時間找無長期發展的指標，
所以大部分資金流入土地，造成一波漲勢。
接下來的打房政策，奢侈稅、房地合一等等，
再次造成"成本的增加"，最後轉嫁到最後的剛性需求住戶上，
別懷疑，所有的不成熟政策，所產生的稅金，都是買房者負擔，
試問，每個建商、投資者或是投機客，誰會做賠"本"的生意?

以前(3、40年前)，建商的成本，關係好的，甚至可以說沒成本，所有都可以跟銀行搬，
再差的，準備個20-30%，剩下的跟銀行與買方搬就好，也就是預售屋的產生，
買方也是資方的一部份，共同開發，便宜一點。

接下來，高槓桿的人出現，紅單開始大部分的移轉，讓以前10-12年一輪的波段，
加速進行，甚或一路向上，造成房價的完全失控。
這時，成本還是再增加，尤其是土地及稅金，
(奢侈稅、房地稅，加上獲利後賣...，最賺的，是無本的政府；
土地則是供/國有地招標...請看看前幾年的溢價率，還是政府賺了，
最後這些多餘稅收哪去了...?自己看看這幾年好多的建設就知道...不舉例，也懶得戰...)

政府的過份影響，在未通盤檢討的狀況下，充滿民粹的打房政策，
往往是一時爽，最後還是買方承受後果...

打紅單是對的，但其他要死不活的稅...就省省吧，
屯房漲1倍的稅金，乍聽很多，但換算單價...建商痛嗎?大概5%不到的總價就過去了，
所以，容易變成那句笑話...貫老闆:"賣不掉?就加價賣"

還有接下來的"碳稅"，更是個大問題，具營造業的估算，成本增加15-25%，大概是跑不掉了...
最後這些成本，又到哪去?誰要負擔?

哀~自己想想，單純的生意，要賣便宜只有2條路:
1.降低獲利
2.降低成本

不要打到市場只剩大建商，屆時賣多少，賺多少，就變成大建商說了算...
我們買方，都變成最後被打的那一票...

sean6912 wrote:
選舉到了最後一站回顧...(恕刪)

ugogy wrote:
用墊高成本來打房，爽...(恕刪)

多多空空 wrote:
打房的目的 是要讓買...(恕刪)