有關於預售屋交屋貸款疑問

當初在購買預售屋時,尚未考慮要貸款成數,所以依照代銷寫的付款表貸款7成5,最近預售建案已經快完工了,評估了一下自己財務狀況,我預計貸款5成,請教各位先進,我應該要直接將差額補給建商還是等核貸之後直接繳款至本金,請先進解惑,謝謝
2023-12-03 18:59 發佈
cck0917 wrote:
當初在購買預售屋時,...(恕刪)


不多帶嗎?5成
cck0917 wrote:
當初在購買預售屋時,尚未考慮要貸款成數,所以依照代銷寫的付款表貸款7成5,最近預售建案已經快完工了,評估了一下自己財務狀況,我預計貸款5成,請教各位先進,我應該要直接將差額補給建商還是等核貸之後直接繳款至本金,請先進解惑,謝謝


不需要先把錢給建商

申請貸款時在和銀行談就好

如果你想貸5成也是先和銀行確認好在說

反正到時貸款金額確定在補價差而已
hob5378 wrote:
不多帶嗎?5成(恕刪)


目前沒有考慮,謝謝您回覆
黑羽斷翼 wrote:
不需要先把錢給建商申...(恕刪)



等於說我一樣先跟銀行對保五成貸款,最後把差額在另外付給建商?
C2SAM

對,我也是貸五成而已,對保完銀行匯了後,建商會通知你匯差額進去。

2023-12-03 19:58
cck0917
cck0917 樓主

了解,謝謝

2023-12-03 20:34
cck0917 wrote:
等於說我一樣先跟銀行對保五成貸款,最後把差額在另外付給建商?


先翻看你的售屋合約,一定有寫.

你跟銀行辦對保了嗎 ?辦的時候,銀行就會問你要貸多少錢.還有你只貸 5 成,有通知建商嗎 ?照理說,房子銷售合約有條款,會請你將差額在某期限前先匯給建商,沒匯建商是不會把房子過戶給你.

另外,房子過戶前,建商會請你先簽本票,本票金額是你貸款金額,建商收到銀行撥款後,交屋會把本票還給你.
tony0528

預售屋最後一期款交完,驗屋完成後,剩下的尾款你要現金或是去銀貸或保貸,建商不會管你,也不需要通知建商,自己跟銀行對保完,你的尾款跟銀貸或保貸核貸的款匯給建商指定帳戶即可。

2023-12-03 22:48
omniyeh wrote:
先翻看你的售屋合約,...(恕刪)



因為建商也還沒通知交屋,所以尚未對保,我也還沒跟建商說我最後要貸幾成,目前只是想說要用哪種流程來做,1.補價差給建商 2.直接銀貸7成5,最後2成5直接透過銀行還掉本金
cck0917 wrote:
因為建商也還沒通知交屋,所以尚未對保,我也還沒跟建商說我最後要貸幾成,目前只是想說要用哪種流程來做,1.補價差給建商 2.直接銀貸7成5,最後2成5直接透過銀行還掉本金


別急,等到建商通知你要對保時,就會跟你確認要貸幾成,到時就會跟你要差額.沒對保前,不可能通知交屋.建商不是吃素的,
你跟銀行貸款七成五,自備兩成五,剩兩成五自備款,等交屋後再將自備款兩成五還款給銀行,變成貸款五成,這樣不嫌麻煩嗎?,更何況各家銀行也有不同的提前還款規定。

你就直接對保時跟銀行貸款五成,剩下兩成五當成尾款,在交屋前匯給建商即可,反正對保時都會簽兩張本票,一張尾款,一張銀行貸款,只有建商拿到這兩張本票款項後,建商才會交屋並將本票交還給你。
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