剛好手邊有一些閒錢
家人去看了房子，找到一間房租可以支付房貸的標的，房價假設1000萬。
家人表示自備款200萬借款800萬，房貸由房客支出，20年後假設房價沒漲也沒跌，拿回1000萬。投資報酬率400%。
聽了很心動，但總覺得真的有這麼好嗎？請問有什麼我沒想到的嗎？
目前想的到的可能風險和費用：
1.20年的成本為房屋稅地價稅，加幫房客汰換家具家電家及房屋修繕，應該不會超過100萬。
2.可能找不到房客（地點不錯，需求大於供給）
3.變兇宅，（發生機率極低）
4.管理困難，可以找包租代管，少賺一點
5.房地合一稅，15%，真的有賺，給政府課稅也是應該
家人說了一句讓我更為心動的話，400%的前提是房價20年沒漲的前提下，若漲一倍2000萬則變賺800%。
請問還有哪些是我忽略的地方嗎？
艾德里諾 wrote:
剛好手邊有一些閒錢家...(恕刪)
通常總價1000萬的房子，房租很難4萬/月
如果您想進一步確認
可以先了解房子位置、建商品牌、幾房幾廳幾衛（再參考租屋網的市價比對）
大概就可以得知行情
艾德里諾 wrote:
剛好手邊有一些閒錢
家人去看了房子，找到一間房租可以支付房貸的標的，房價假設1000萬。
家人表示自備款200萬借款800萬，房貸由房客支出，20年後假設房價沒漲也沒跌，拿回1000萬。投資報酬率400%。
聽了很心動，但總覺得真的有這麼好嗎？請問有什麼我沒想到的嗎？
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家人說了一句讓我更為心動的話，400%的前提是房價20年沒漲的前提下，若漲一倍2000萬則變賺800%。
想太美了，現在 1000 萬的房，租不到 4 萬。
每年你投進去的錢，不管是不是由房租來的，都是資本，房租收入，扣掉其他費用，才是收益。這樣才能算 20 年報酬率。
先不算漲價，無法預估。
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