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有房東申請“政府辦的“社會宅包租代管嗎？

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樓主

2023-10-31 19:08

看不是很懂

政府只是給補貼
實際還是民間業者處理？

如果房客欠租金，房東有什麼保障？
是否還需要去公證嗎？
如有多間房產，可以只申辦1間嗎？

好處有？
壞處是？

感謝01房東大大們解答

自從我用了假文憑，不但人變帥了，頭腦變聰明了，連績效都拿A+呢！你說是不是很神奇阿?

2023-10-31 19:08 發佈

文章關鍵字房東政府社會宅包租代管民間業者房產房客租金保障房東大大們補貼

lichujen

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2樓

2023-11-01 18:59

包租：
業者跟你承租房屋，再以二房東的身分把房子租給租客。
對房東而言，好處是包租契約期間，按月收房租，沒有空窗期，每年還可視實際情形請領上限一萬元的修繕補助，並且房地稅都可以以自用住宅稅率徵收。
壞處是房租照一般行情打七折。
至於代管，就是業者替你找房客，這就有空窗期的可能，其他跟包租一樣，不過房租比較高，是行情的八折。

基本上，業者在租賃過程對屋主跟租客是媒合的角色，不收取費用，也沒賺差價，至於政府給她們什麼，部是很清楚，個人推測是＂仲介費＂方式，因業者跟租客一年一簽約，沒次簽約，就等同完成一次租賃仲介，政府就依照租金比例給付＂仲介費＂。

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樓主

2023-11-02 1:14

lichujen wrote:
包租：業者跟你承租房...(恕刪)

包租，就是屋主對業者
這比較好理解，也不會有爭議

那代管呢？
如果房客不交租金，業者會協助嗎？
已經透過政府承包的業者了
還需要去公證嗎？

自從我用了假文憑，不但人變帥了，頭腦變聰明了，連績效都拿A+呢！你說是不是很神奇阿?

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