不只綠色通膨還有「棕色折價」逢甲副校長：現在打房非時機

不只綠色通膨還有「棕色折價」逢甲副校長：現在打房非時機
記者陳筱惠／台中報導

「淨零排碳」是否會大幅墊高房價？台灣永續能源研究基金會董事長簡又新指出，房價、租金未來除了被綠色通膨影響，更重要的還有「棕色折價」問題。面對營建業面臨因ESG而肉眼可見的成本增加，逢甲建築專業學院院長、逢甲大學副校長黎淑婷也認為：「在此趨勢下，現在打房政策非時機點。」

黎淑婷認為：「房地產不論法規不合時宜，在目前不動產面臨全球趨勢下，營建業面臨前所未有的成本壓力，尤其是綠色通膨影響下，政府打房時機點不恰當。」

她認為建築產業首次面對碳成本衝擊，未來相關的碳費勢必層層轉嫁到營建成本上，「政府應該藉由政策引導，政府2024年預計投入900億元淨零轉型預算，更應該發展綠色製造相關產業，讓建商有能力因應碳成本的衝擊，並且找到民眾『可負擔』得起的住宅機制。」

對此，大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮表示：「高碳排的建築業，同業都很關心相關議題，但以一間透天為例，加上碳費、碳盤查、以及採用綠建材等，成本就高200萬元，在沒有明確的法規與獎勵，也讓中小型建商無所適從。」

而龍寶建設董事長張麗莉也說：「建築興建過程中的碳排佔約30%，因此政府主導輔導產業升級極為重要，包含採用系統模板、預鑄工法等都是已知可減少廢棄物、碳排放的方式，但為什麼沒有普及，就是因為成本太貴了！」

對此，簡又新則認為：「危機就是轉機，未來30年也可說是不動產業的黃金時代，越早關注這議題越早應變才能搶得先機，從目前國際數據來看，綠色溢價已經出現在國際型企業租賃商辦時的租金表現。」

「英國購屋者甚至願意多付出近10％金額選擇節能房屋，反之『棕色折價』也需要特別關注，若資產無法滿足未來節能減碳的相關需求，更有可能讓建物失去競爭力導致價損。」簡又新說。

在政府產業轉型中明確指出，2050年建築部門的新建築需達到100%、既有建築達85%的淨零建築，王至亮則表示：「目前央行規定營建業貸款4成、開工後加1成，建議『綠色金融3.0』政策將營建業可以針對符合規範的新申請工程，給予比照危老、都更案的貸款條件，或是給予容積獎勵等措施，才能有助同業動力。」