請教驗屋相關問題

zelretch
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樓主

2023-10-12 18:45

之前購買了預售屋，現在建商要我去驗屋，但是我發現房屋使用執照還沒下來，所以現在是臨時水電，故我跟建商講明等到使用執照下來有正式水電再安排驗屋，建商也說沒問題。

而最近和親戚聊天的時候，親戚講說：［現在就趕快去驗屋，臨時水電沒差，不然等到使用執照下來，工班早就撤走了，到時候等建商修繕缺失要等上很久，建商也不缺你這幾百萬的房款，就會給你一直拖下去。］

因為我也不太了解所謂［使用執照下來，工班早就撤走了］是否真實，想請問各位我這位親戚講的是否有道理？

2023-10-12 18:45 發佈

文章關鍵字預售屋建商水電問題房屋使用執照使用執照驗屋親戚建商修繕缺失房款

leoliou

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2樓

2023-10-12 19:35

不用太擔心,
使用執照下來後還有二工得施作
笑到噴淚

zelretch 樓主

二工? 二次施工不是違法的嗎??

2023-10-12 20:26

matal

matal
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3樓

2023-10-12 20:18

zelretch wrote:
之前購買了預售屋，現...(恕刪)

聽就知道你親戚沒買過新房…

zelretch 樓主

第一次買房，聽到這樣講才想說在論壇上問看看是不是真的

2023-10-12 20:24

tonypan66

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4樓

2023-10-12 22:25

zelretch wrote:
之前購買了預售屋，現在建商要我去驗屋，但是我發現房屋使用執照還沒下來，所以現在是臨時水電，故我跟建商講明等到使用執照下來有正式水電再安排驗屋，建商也說沒問題。

而最近和親戚聊天的時候，親戚講說：［現在就趕快去驗屋，臨時水電沒差，不然等到使用執照下來，工班早就撤走了，到時候等建商修繕缺失要等上很久，建商也不缺你這幾百萬的房款，就會給你一直拖下去。］

因為我也不太了解所謂［使用執照下來，工班早就撤走了］是否真實，想請問各位我這位親戚講的是否有道理？

合約都是寫使照下來才驗屋

但是確實有建商趕流程會先讓購房者驗屋

先驗後驗是沒差啦，營造廠都會負責修繕

缺失未改善，你不驗收，建商沒辦法收尾款

tonypan66

zelretch 你的意思是說：【建商不缺錢，等到最後再驗，建商也不想修，會一直拖下去】這句話是真實的嗎？當然是假的，不缺錢就不要蓋這建案就好了

2023-10-13 8:34

zelretch 樓主

了解，謝謝解惑

2023-10-13 10:35

HK_Sung

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5樓

2023-10-13 6:35

zelretch wrote:
之前購買了預售屋，現...(恕刪)

使照下來才驗，這是正常流程。

使照下來，客戶沒驗屋，工班敢撤，是建商自己找麻煩！

驗屋後還有複驗，期間工地主任及相關工班都不可能撤，不然驗屋缺失誰弄？不弄如何交屋？

不走正常流程，這建商很賊！

zelretch 樓主

一開始沒注意，跟建商確認後，建商也有答應可等到使照下來再驗

2023-10-13 8:28

Z3300

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6樓

2023-10-13 6:44

你親戚買超過10間房嗎?

不然為什麼要聽他的?

他誰?

等使用執照下來再驗就好了

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

zelretch 樓主

因為家人被親戚說動，慫恿我趕快去驗屋，所以才發文問一下

2023-10-13 8:23

carlo2013

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7樓

2023-10-13 9:34

建商擺爛不處理是不管有沒有使用執照的

zelretch 樓主

目前建商沒有擺爛不處理，只是家人被親戚這樣一說，整個焦慮起來，一直催我趕快去驗屋

2023-10-13 10:38

爬是路

爬是路
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8樓

2023-10-13 15:51

等使用執照下來再驗吧!

zelretch 樓主

目前確實是等使照下來再驗

2023-10-13 20:50

qq7777

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9樓

2023-10-13 16:35

驗屋與使用執照沒有關係，主要是缺失改善至少都有1年可保固。
例如是漏水、或是材料本身的問題，房屋是耐久財，信譽好的建商都會有保固的。

zelretch 樓主

是有1年保固沒錯，但是我看網路資訊是說使照下來有正式水電驗屋會比臨時水電的結果正確，如果完全靠保固，之後建商修繕要拆裝璜不是很麻煩?

2023-10-13 20:53