請問，如題
因為預售屋轉約，原屋主實價登入是500，我買600，可是實價登入還是維持500
到時後，8個月成屋後，我賣掉600萬，實際上我沒賺
但政府會認為我獲利100萬嗎？會扣我45%的稅嗎？
如果是的話，這樣我直接買成屋是不是比較好？
ichich wrote:
因為預售屋轉約，實價登入還是登入500
到時8個月成屋後，政府會認為我獲利100，要扣我45%嗎？
如果是的話，這樣我直接買成屋是不是比較好？
預售屋轉約後，實登還是建商與原屋主的成交價。
你查一下實登備註欄，看有沒有備註換約價，有就沒問題
ichich wrote:
請問，如題
因為預售屋轉約，原屋主實價登入是500，我買600，可是還是維持登入500
到時後，8個月成屋後，我賣掉600萬，實際上我沒賺
但政府會認為我獲利100萬嗎？會扣我45%的稅嗎？
如果是的話，這樣我直接買成屋是不是比較好？
因為房地合一稅是賣家在申報的，所以要看當時賣家如何申報
你如果有跟賣家簽約，敘明是什麼價格成交，那賣家應該就會如實申報
如果沒有，那只能隨賣家申報了
如果國稅局認為這個申報價格不合理，他會打電話跟買家求證
如果國稅局認為這個價格合理，就會按這個價格跟賣家征收房地合一稅
後續你出售以後，你的購入成本只能按照上一手賣家申報價來認定
因為我經歷過這個過程，所以我知道
ichich wrote:
他賣我600，他不誠實，申報500。
到時成屋後，我賣600。國稅局查到是他申報賣500。
國稅局認定我賺了100，所以要徵收我45%的稅！！是這樣嗎？
完全取決於對方誠不誠實申報，這樣不是有點危險？
這樣我會有法律問題嗎？
你跟賣家有合約的話，你出售後申報房地合一稅時，你的購入成本可以拿這份合約出來證明
以我的經驗，你們在轉約的時候，建商會讓你們簽一份讓渡書（或協議書之類的其他名稱）
敘明你們彼此同意用相同的價格轉讓，所以這份讓渡書就變成賣家跟你交易的證據
所以賣家申報房地合一稅的時候，他是拿的出證據的
買入價是看他跟建商的預售合約，賣出價是跟你的這份讓渡書，所以有沒有獲利一目了然
怎麼會是隨對方有沒有誠實申報？
所有到國稅局申報房地合一稅的價格，都要有依據講證據的
你以後如果有機會再買中古屋，也是一樣的概念
難道最後協商成交的價格，不簽合約嗎？就直接付錢過戶嗎
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我已經申報過三次房地合一稅，有成屋出售也有預售屋轉約
都是我自己去申報的，並沒有假手代書，所以我很清楚流程跟細節
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