大家好，中秋佳節快樂，敝人有個問題請教，若
方案一：長輩直接贈與現金4000萬給兒子蓋房（自地自建含裝潢），需贈與稅400萬元
方案二：長輩用自己4000萬元自地自建蓋房，依該縣市房屋稅網站計算全新房屋現值約500萬元，若幾年後長輩身故變遺產，兒子繼承要繳最高20%遺產稅，是用房屋稅的房屋現值計算=最高100萬元稅金嗎？
是否為合法節稅方式呢？謝謝
2023-09-28 20:40 發佈
MonkeyKiss wrote:
大家好，中秋佳節快樂，敝人有個問題請教，若
方案一：長輩直接贈與現金4000萬給兒子蓋房（自地自建含裝潢），需贈與稅400萬元
方案二：長輩用自己4000萬元自地自建蓋房，依該縣市房屋稅網站計算全新房屋現值約500萬元，若幾年後長輩身故變遺產，兒子繼承要繳最高20%遺產稅，是用房屋稅的房屋現值計算=最高100萬元稅金嗎？
是否為合法節稅方式呢？謝謝
(除了750萬外..其他的金額我都當你說的沒問題..直接帶用)
對...
不過土地呢??
贈與不用土地嗎??
就當他房子和土地合起來值4000..不管買或賣都值4000萬..
送現金是贈與稅400萬元
用遺產才值500只需付100
這算是一種節稅
旦這房子一輩子不能賣
切記.......
因為賣了最少要付750萬的稅.................
MonkeyKiss wrote:
是否為合法節稅方式呢？
是合法節稅，但是否最划算可不一定。
遺產稅繳多少，要看全部總額是多少。免稅額度如果是夫妻第一個死掉的，有高達(1333+493+50)萬=1876萬
房地是用現值計算是沒錯，但是未來如果要賣房，成本將會是500萬，用多少錢繼承，成本就是多少
4000萬蓋出來的房子，差價3500萬都會變成收入，用房地合一稅計算，那就是要繳525萬
這麼貴的房子，自住優惠只有400萬，還是有3100萬的高額收入要課稅
超過10年賣還要繳15%，那就是465萬(以房價無虧損，原價4000萬賣出計算)
當然未來如果是換屋重購退稅的話，這部分可以減少或不用繳
但要換更大間更貴的房子才能免稅
所以到最後到底哪種划算，可不一定
在長輩來看，當然划算，因為少了贈與稅400萬
以晚輩來看，那可不一定了，總共要繳出去100萬+465萬，合計565萬。這還沒計算如果地價上漲，後面產生的增幅稅收。
但如果是用贈與稅，當初贈與稅要付出400萬，但因為贈與稅付出去了，這部分的本金也會讓未來的遺產稅少了80萬(現金遺產縮水400萬，當然也少繳80萬)，也就是實際上是相當於320萬
565萬-320萬=245萬，這是多繳的部分
這還是自用的部分，如果不是自用，還要就要多繳305萬(自用與非自用差60萬)
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