一生一次增值稅有點看不懂麻煩懂的人能幫我解惑一下嗎?

a0952622282
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6分

樓主

2023-09-22 18:26

網上查了許久還是沒個頭緒有相關經驗的大哥大姐們麻煩幫我解惑一下
問題可能會有點多希望有人能幫我一下因我網上查的看的不是很懂

家中有一塊地約120坪市值一坪約15萬三個人持分我爸的份有40坪
地是三人持分的分割後我爸的40坪有意蓋房子
這塊地是阿公以前留下的 70-80年前買的當時買好像買幾百還是幾千元

我爸有意先將土地賣給營造公司然後蓋房在貸款下去買蓋好的房子(這樣我們才可辦首次購屋的貸款)

但問題來了想問一下若此時將地賣給營造公司然後我爸再用一生一次增值稅減免的條例
這樣是不是就可以不用繳交增值稅了呢??

另外20-30年前我爸也曾賣過一地但他忘了有沒有用過一生一次減免增值稅的條例
假設他用過的話那他將地贈與給我我再賣給建商然後用一生一次增值稅減免條例
這樣也可以減免增值稅嗎?

再麻煩有相關經驗的大哥大姐們給我個資訊在此萬分感謝

2023-09-22 18:26 發佈

文章關鍵字增值稅經驗大哥大姐們問題我爸頭緒家中條例營造公司貸款

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2023-09-22 18:52

a0952622282 wrote:
網上查了許久還是沒個頭緒有相關經驗的大哥大姐們麻煩幫我解惑一下
問題可能會有點多希望有人能幫我一下因我網上查的看的不是很懂

家中有一塊地約120坪市值一坪約15萬三個人持分我爸的份有40坪
地是三人持分的分割後我爸的40坪有意蓋房子
這塊地是阿公以前留下的 70-80年前買的當時買好像買幾百還是幾千元

我爸有意先將土地賣給營造公司然後蓋房在貸款下去買蓋好的房子(這樣我們才可辦首次購屋的貸款)

但問題來了想問一下若此時將地賣給營造公司然後我爸再用一生一次增值稅減免的條例
這樣是不是就可以不用繳交增值稅了呢??

另外20-30年前我爸也曾賣過一地但他忘了有沒有用過一生一次減免增值稅的條例
假設他用過的話那他將地贈與給我我再賣給建商然後用一生一次增值稅減免條例
這樣也可以減免增值稅嗎?

再麻煩有相關經驗的大哥大姐們給我個資訊在此萬分感謝

如果你符合規定

一生一次增值稅減免一樣要付10%

那如果你爸用過了..那就沒了

因為他過給你也要付足額的增值稅才能過戶給你

PS:是我..絕不會為了一個破首購

而把土地賣給建商事後在買回

變數太多不值得

a0952622282 樓主

大大你好若家父是先贈與給我呢?而不是過戶贈與的話一年好像不超過250萬都不會被課到稅嗎?假設分兩年贈與等40坪全都贈與給我後我依樣能用一生一次嗎?只要付10%增值稅即可嗎?先感謝大大的解答

2023-09-22 18:58

JINDERLANDOFFICE

贈給你就要課增值稅了，素地無住宅已經不適用一生一次。

2023-09-23 11:10

HK_Sung

HK_Sung
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3樓

2023-09-22 20:22

a0952622282 wrote:
網上查了許久還是沒...(恕刪)

贈與稅與增值稅是兩種不同的稅，可以同時發生。

1. 你爸贈與土地給你，贈與稅每年244萬免稅，超過部分課徵贈與稅。級距稅率自己查

2. 直系親屬之間的贈與視同買賣，過戶必須課土地增值稅，稅基就是上次過戶到這次過戶間，土地公告現值的增幅。土地無營業使用可享有每人一生一次10%稅率，有沒使用過可去地政事務所查詢。

以上是你爸贈與給你要繳的稅。

之後你要賣出，就是上述第2項買賣的增值稅，如果馬上賣就沒有增值稅的問題，因為公告現值不會增加。

懂了嗎？