現在買預售屋，2024年中完工，自住一年後，想賣可以賣嗎？

ichich
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樓主

2023-09-16 17:11

因為平均地權過了，知道預售屋不能轉售
但是等它蓋好了，就是成屋了，成屋了也不能轉售嗎？

看到一件物件，價格還算便宜
但是是很偏遠的地區，目前工作是遠端，住偏遠沒問題
但是不能保證這工作能穩定十年
如果住了一年、二年覺的不合適
或工作沒了，要再找工作，但是偏遠地區沒什麼工作，想要搬家

這時候，是不是不能賣？

2023-09-16 17:11 發佈

文章關鍵字預售屋工作地區物件價格問題遠端 2024年 2024

easylife9664

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2樓

2023-09-16 17:42

ichich wrote:
因為平均地權過了，知...(恕刪)

成屋想賣就賣阿
只是房地合一稅5年內賣要被課45%的獲利

STE25

ichich 不會

2023-09-16 19:26

lichujen

不必賠錢，獲利５％那也不用稅。

2023-09-16 23:56

Dickroon

Dickroon
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3樓

2023-09-16 17:48

成屋能賣阿～頂多平轉

Z3300

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4樓

2023-09-16 17:54

平轉賣出可以，只是你成本會多4%仲介費

自己評估看看划不划算

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

STE25

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5樓

2023-09-16 18:11

當然可以賣

但是你自己都知道偏遠地區，將來容不容易賣掉，真的看緣分

ichich

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樓主

2023-09-16 18:24

那我如果是買預售屋換約，半年後完工，2房+車，偏市區一點(開車15分)

vs

透天，偏遠(開車約要50分)，跟建商買，半年後完工

二個價格差不多，跟建商買比較單純，換約有實價登入不能登入的問題，又有零零總總的費用

這二個大家會怎麼選？

STE25

想像一下，這兩地20年後變怎樣！流程複雜不該是問題。

2023-09-16 19:32

lycer

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7樓

2023-09-16 18:50

ichich wrote:
因為平均地權過了，知道預售屋不能轉售
但是等它蓋好了，就是成屋了，成屋了也不能轉售嗎？

可以賣

就被課價差的45%而已

不過
有成本可以扣

基本上不會扣滿45%

如果
你學房蟲弄發票來扣
還可以折更多

tonypan66

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8樓

2023-09-16 21:51

ichich wrote:
因為平均地權過了，知道預售屋不能轉售
但是等它蓋好了，就是成屋了，成屋了也不能轉售嗎？

看到一件物件，價格還算便宜
但是是很偏遠的地區，目前工作是遠端，住偏遠沒問題
但是不能保證這工作能穩定十年
如果住了一年、二年覺的不合適
或工作沒了，要再找工作，但是偏遠地區沒什麼工作，想要搬家

這時候，是不是不能賣？

平均地權沒有管那麼寬，成屋隨時都能賣，只是有賺錢的話要課稅

賺的部分45%（二年內）35%（二到五年）20%（五到十年）10%（十年以上）

只是個過程

只是個過程
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9樓

2023-09-17 8:02

你會遇到的問題是：

你想賣的時間點，賣不到原來買進的價格以上。

所以可以不用考慮獲利繳稅的問題了。