（5分）都市更新的自用住宅土地增值稅問題

（5分）都市更新的自用住宅土地增值稅問題
我名下在大安區的房子要都市更新，我媽媽戶籍就在大安區房子那裡，
我現在戶籍在我文山區的房子裡
兩棟都是我的名下
都市更新後，我要交土地增值稅（有優惠稅率），
因為我媽媽已經78歲了，還不確定什麼時候會都市更新，

如果我媽媽在房子拆掉後，開始都市更新的中途過世，
因為那個時候因為房子拆了，我暫時不能把戶籍遷回大安區，
等建商都市更新完，蓋好房子後，讓我可以遷戶籍回大安區，那一段時間，不確定在我遷戶籍回大安區之前，還是在之後，建商會要我交土地增值稅，
這樣我還適用都市更新的自用住宅 土地增值稅稅率 嗎？

還是我要等房子"拆除那一天"的前一個月的同一天,我將我的戶籍遷回大安區，我媽將他的戶籍遷到我文山區房子裡，這樣比較確定大安區的房子一直都是自用住宅的土地增值稅 稅率？