房貸問題請益

新手小白最近剛買房, 正在跑貸款的流程, 想請益各位前輩~

合約書上的約定日期:
9/5 對保(代書建議)
9/10 銀行撥款
9/20 交屋

目前已經比較完兩家銀行的利率(簡稱銀行A、銀行B), 並且拉完兩家銀行的聯徵。個人比較喜歡銀行B給的條件,現在情況如下:
銀行A(代書推薦的銀行):現在已經可以約時間進行對保, 但之前交手的經驗並不是很高興, 且銀行A一直強調必須確定向他們辦貸款才能進行後續流程。
銀行B:還在等審核, 據行員說法, 審核完大概還要一到兩天才可以對保, 對保完直到銀行撥款, 行員也不敢保證9/10前能完成。

問題如下:
1. 假設我先跟銀行A約時間對保,但後來跟銀行B簽約,這樣子的情況會很常發生嗎?還是建議怎麼做會比較好?
2. 從對保完成到銀行撥款一般來說會需要多少個工作天?銀行B給的答覆是,由於八月新青安剛開放,申請單爆量,因此也不確定是否能如期撥款。所以有點擔心即使9/5完成對保, 但銀行來不及9/10撥款的潛在風險, 不曉得有沒有專業人士能予以解惑。謝謝!!
2023-08-25 22:20 發佈
she1229s wrote:

1. 假設我先跟銀行A約時間對保,但後來跟銀行B簽約,這樣子的情況會很常發生嗎?還是建議怎麼做會比較好?

2. 從對保完成到銀行撥款一般來說會需要多少個工作天?

,...(恕刪)


很常發生啊
只要銀行還沒撥款 都可以換
簽約簽幾家都可以
不過聯徵短時間查太多次 銀行會問
最好不要超過三家

對保到撥款 銀行作業時間很快 
保留五個工作天是因為要設定和完稅

不過你那個撥款日期9/10是禮拜天
代書忘了查日曆嗎?
she1229s wrote:
新手小白最近剛買房,...(恕刪)


買房子又不是跟A買怎麼會沒辦法走流程
是想嚇唬誰
喜歡B就去找B啦
哪來那麼多問題
又不是要違約那些日期的問題
買賣雙方口頭交代一下又不是什麼大不了的問題
而且是晚幾天不是幾個月擔心什麼
比較有問題的是賣方有換屋的資金需求
對賣方比較不好意思他要再去跟對方談
但是這跟你也沒關係
對保是您提供您的資料給銀行,銀行審核與徵信您的資料後,決定要不要依設定的利率,申貸的金額借款給你。銀行同意的話,會通知您。之後會等代書辦完過戶手續,銀行才會徵詢你同意而撥款。

所以辦對保後,並不代表雙方已合意有借貸關係。

您找兩家銀行是 OK 的。B 銀行核准你的申貸,如果會延後到建商要求的付款期限,去跟建商溝通好就行。了不起你要付點利息給建商,那也不算是損失。早撥款你也是要開始付利息,付給銀行。
請問是買捨房子可以不用過戶30天

現在作業有這麼快嗎?

正確時間是45天才對吧
sandypan1211 wrote:
請問是買捨房子可以不用過戶30天

現在作業有這麼快嗎?

正確時間是45天才對吧


我買過房

從簽約起算

過戶,貸款,對保,設定付錢和交屋,加有的沒的,2星期結束

新台幣是萬能的

如果你的不能

表示你付的不夠


現實一般房貸,2個星期內一定能完成對保設定和撥款

過戶在加1星期

所以30天不可能辦不完

很多辦不完的問題都在新舊屋主

需要出面簽約和對保都拖延到時間

才會造成整體時間的增加
現在遇到 房子在A點 帳戶在B點

結果B點銀行說不超過30公里 不辦理

但戶頭有錢得都是在B點 只好換銀行
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