從未來政府的能源政策, 各種產業發展結構來預測台灣房產價值的走向

經過長時間的觀察, 01 這裡應該是屬於房產炒作族 (房蟲, 看漲不看跌的族群) 的與論天堂。

但一樣, 我覺得該說的還是要說, 就算房蟲們看了會不開心, 為了台灣的未來, 還是要有人公平公正的發表一些文章

講到房地產, 台灣人事實上是輸了。 輸給了甚麼? 輸給了人性的貪婪跟恐懼。

還是一樣那句話, 任何東西都有其價值跟價位, 這大家都認同吧? 就是那句 "CP 值" 。 但我始終至今還是看不到台灣房地產到底有甚麼價值可以賣的 "那麼貴?" 特別是當屋齡折舊一直沒被計算進去, (這裡還沒說到重要的房產內部裝橫用料, 廚房設備浴室設備等真實的價值)。

時到如今, 大家還是被簡單又極為錯誤的與論洗腦, "缺工原因" "原物料上漲" 洗腦, 也根本沒去追根究柢這兩句話到底對不對?

下面影片, 是今年 8/7 非常新的影片, 對, 我不會像有的房蟲只會拿歷史不知道多久以前的資料來佐證自己早已不切實際的與論; 這間房子售價約台幣 2000 萬, 來看看台灣 2000 萬最好的房子可以買到甚麼樣的房子? 怎麼跟影片這房子的空間, 豪華程度, 舒適度比?



我喜歡拿南非這個很多房蟲眼中是個 "不入流" 的國家來比, 是因為這是一個我還算熟悉的國家, 並且我們可以用簡單的常理來比較分析, 就知道大家口耳相傳的, 到底 "原物料上漲" 這句話是不是真實? 還是其實大家過去這幾年在台灣是被建材商人長期壟斷哄抬物價, 但連政府都沒心去查? (也對, 一個雞蛋物價貨源都管不好的政黨, 還能期待什麼?)

南非是一個 80 - 90% 以上物資都需要仰賴進口的國家。 位處非洲最南端, 假設它的原物料進口國是中國跟歐洲, 一個距離中國 11,200 公里的國家, 請問運輸會便宜嗎? 再者, 南非幣匯率浮動嚴重, 商人的進出口匯率都需要多抓一些安全值, 這些都會轉價到商品貨價, 原物料貨價; 基於上述兩個原因就好, 就算南非土地是用送的好了, 看看影片中這房子的售價 (建築本體, 設計, 室內裝橫費用, 家具費用等) 一樣的房子蓋在台灣, 沒有弱勢貨幣的匯率問題, 沒有長距離運輸的運費成本問題, 為何一樣的房子, 光說建築成本就好, 卻遠遠貴上好幾倍? (影片中這種房子在台灣應該都要賣上幾億元台幣吧?) "合理嗎?"

該說的早已經說過很多遍了; 但台灣人普遍的錯誤觀念 - 反正房產只會漲不會跌, 不去正視房產其真正的價值, 到了 2026 年後, 會不會因劇變而嚴重到台灣很多銀行破產? 別忘了銀行如果破產, 你我他的存款保險最多就是 300 萬台幣; 就算你存了 1 億元台幣進去任何銀行, sorry, 銀行倒閉政府頂多就是賠你 300 萬。 而這是不是統合只算一筆? (就是你分幾間銀行存, 不幸的倒了很多家, 最多就是總和只賠你 300 萬? 我不知道)。

別以為這跟你沒關係, 只要你的錢存在銀行, 銀行不管是借給房蟲炒作, 建商蓋房, 總之只要銀行倒了, 你的存款就是一樣受到影響!

以為上面說的是危言聳聽? 再來看看下面這一個很重要的影片



李鴻源部長的專業, 經驗, 認真, 應該沒人會懷疑吧?

影片中李部長明確講到了台灣是缺水, 缺電, 並且在國際上是被認為使用 "髒電" 的國家。

到了 2026 年, 當歐盟, 美國等大國開始導入 "碳權" 跟 "碳足跡" 認證交易方式, 請問你我他, 台灣有多少中小企業要倒?

我過去曾經講過一句話; 一個地上的建物, 其價值不該比該土地價值低, 但台灣人似乎聽不進去。 政府以招標制標售土地哄抬土地價, 這就是炒房的第一個罪魁禍首; 建商也願意高價搜刮土地, 當然是因為看到了羊毛出在羊身上, 看到了百姓的貪婪, 所以當然也願意不計成本購地, 囤地。

台灣人跟外國人打交道的經驗, 到底是如何? 夠嗎? 知道外國人的觀念嗎? 外國人不願跟台灣廠商擴大合作, 也根本不可能來台投資, 就算沒有兩岸戰爭的疑慮, 誰會來一個只知道惡性炒作房地產, 地皮的國家投資? 賺的到底是入自己的口袋還是先養飽地主房東的口袋?

而李鴻源部長影片中說到的碳足跡, 大家一定也沒想到, 台灣那麼多幾十年老舊破爛的房子 (包括廠房) 本身就是一大耗能的建築, 你以為國外頂尖企業在算碳足跡時不會把這點計算進去?

錢, 只能用一次; 不可能說你已經花高價買了一間老破的舊房子, 還奢望能有免費的錢來 (建商, 政府補助等) 幫你都更. 台灣百姓還是聽不進去, 每天只眼巴巴看有沒有建商來談都更。

能源議題跟房產有甚麼關係? 房子其實本身就有耗能的問題, 有沒有通風? 有沒有防日曬? 有沒有西曬的問題? 冷氣要開多少度才能抗日曬? 冬天要開暖氣才能烘乾衣物? 你覺得建商會幫你想好這些問題? 別傻了, 建商只管在最短時間內把房子賣給你, 會幫你想那麼多? 這些還是基礎。

2026 年, 台灣各大產業如果照李鴻源部長預料的被逼著必須出走, 台灣的錢也因此被迫從銀行流出, 那麼, think again, 你手上的房子, 到底其真正的價值, 是多少?

對了, 你是那幾年前上街遊行反核的人? 到現在還在反核? 希望你口袋夠深可以度過高電價的未來!

#正視台灣房產價值, 防止 / 杜絕任何形式方式炒作房產