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慘!觀光逆差看土地價值

疫情這三年台灣經濟相對好就是沒被觀光逆差掏空

現在重開大門了~台灣經濟就90度下崩

台陸觀光逆差
台美也觀光逆差
連台韓也觀光逆差
台日也觀光逆差更多倍

為何台灣獨有大量觀光逆差
你想嗎?機票費各國訂來回價差不大

差異最大的是飯店住宿費

同樣投資1億飯店房地產
某國一半是土地價值~一半是建物價值
某國1/10是土地價值~9成是建物價值

你當然會選擇花9成建物價值又新又好的建物
這就是土地價值反映在大量觀光逆差

而土地又是房地產命脈

所以土地價值高的國家經濟就會被土地價值低的國家掏空而崩盤


1990年大批日本人拿著千萬日幣逃離他們當時的高價值土地鬼島日本原因在此
2023-08-06 14:39 發佈
台灣的經濟什麼時候靠觀光業了?
wayne1739 wrote:
台灣的經濟什麼時候靠觀光業了


對阿~你不是自己說了答案~台灣被觀光逆差掏空
你知道自己在說什麼嗎?
會不會連自己都搞不清楚啊!
lichujen

你標出重點了!!!

2023-08-06 15:57
b13040899228 wrote:
同樣投資1億飯店房地產
某國一半是土地價值~一半是建物價值
某國1/10是土地價值~9成是建物價值


9成是建物價值這種事情在現實是不會發生的
建物造價大約是整體價格的25%左右
當然後續的裝潢花費你可以灌進去
但是營運成本與人力都要算進這1億元裡面
所以投資飯店都有專門人士算投報率
賠錢的生意沒人做
再來,旅客怎麼可能知道你的飯店花多少錢蓋的
頂多知道你是新飯店,設備可能很新,投資可能很大
其他一無所知,而且飯店是服務業
除了設備以外服務才是重點
投資再多硬體再好,服務不及格也是慘賠
因為服務業很吃口碑
所以不可能所有投資都在建物上
軟體跟人力也是要投資的
台灣人真有錢都一直出國
反觀、中國窮到無法出國
ASF9999 wrote:
台灣人真有錢都一直出...(恕刪)


1990年大批日本人拿著千萬日幣逃離他們當時的高價值土地鬼島日本原因在此
窮酸五毛網軍
已經這樣取暖
b13040899228 wrote:
疫情這三年台灣經濟相...(恕刪)



是否有思覺失調症 刑事偵七隊麻煩有看到注意一下這種發言 隨時會發病 不是未滿20歲就是 有可能吸安之後的發言 胡言亂語。


思覺失調症:

患者可能感到思想不清或迷糊,使他在處理日常事務上有困難。

患者也可能在工作岡位上較以前差,很難集中精神或思想快捷清楚。在其他活動上亦有同樣困難。他會發覺很難與人溝通和表達自己的感覺,以致和他人的關係疏離。有時患者太過沉醉在自己的思想和感受世界中,以致忽略照顧自己每日生活的基本需要如進食、睡眠和個人清潔等。

思覺失調症是指患者很難分辨真實和虛幻,就好像在清醒時卻又在做夢一般。

思覺失調症影響到很多在燦爛年華的青年人,成為他們人生盼望和前途的障礙。因此,患者也很容易產生憂鬱。
家 是保護家人最基本的安穩生活。












房市慘哥b13040899228小摩星~看到你PO那麼多房地產慘文~你的小摩星帳號已經可以用了~你真的不用原來的小摩星帳號發文了嗎?以前感覺你推廣房地產1折蠻好笑又有風格跟特色的~好多粉絲追隨你~
結果現在你都用b13040899228這個帳號發文~感覺就是少了你特有的風格耶~整個沒那麼可愛又討喜了~
不知道你自己有沒有發現自從你用了b13040899228回歸房地產資訊版後~瘋狂的用『慘!』這個字~這個『慘!』的想法在吸引力法則下~造成你生活壓力跟最近的情緒起伏頗大~經濟上面似乎也蠻慘的~以前的小摩星房地產1折論人設還蠻可愛討喜的~但是這個b13040899228慘哥的人設就非常讓人厭惡!
祝福慘哥也就是小摩星你面對未來的人生可以陽光正面一點(應該不可能)~早日脫離繼續慘下去的人生哦~加油呀

㊙愛拍照倒楣老人可以去爆料公社跟其他社團搜尋美圖㊙準備了㊙
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