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住宅政策借鏡德國,估價師揭現況:嚇死只租不買的人

最近一些魯空又開始洗德國房價怎樣怎樣
是連google都不會的小朋友嗎?
還是自己蠢要多拖一些人一起



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住宅政策借鏡德國,估價師揭現況:嚇死只租不買的人

房價漲不停,不少人鼓吹不要買房,租房就好,並以德國為例,在完善租賃法規下,德國房屋自有率僅45%,超過一半的人選擇租房,首都柏林更有高達85%左右的人口為租客,租房沒有什麼不好。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,其實德國根本不是大家想像那樣子,看一下德國這幾年的房價漲幅和租金漲幅「保證嚇死大家」,德國人現在不要說買不起房,連租都快租不起,早年沒買房的人,現在多半悔不當初。


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住宅政策借鏡德國,估價師揭現況:嚇死只租不買的人

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住宅政策借鏡德國,估價師揭現況:嚇死只租不買的人
選擇是一種價值,它賦予我們控制自己生活方向的權力。
2023-07-24 7:57 發佈
Z3300 wrote:
最近一些魯空又開始洗...(恕刪)


據我所知,
德國租房要跟幾十組人面試搶租
日本租房要包一個月紅包給房東感謝
韓國租房要50個月押金

台灣魯空幸福爆棚還在嫌……
財富、家庭、健康,目標120歲!
gwtus

台灣只要開放服貿 租金馬上漲一倍還供不應求 各位該上車了 趕快買房投資囉

2023-07-24 22:14
Z3300 wrote:
最近一些魯空又開始洗...(恕刪)


換算下來

漲過後
租三房跟台灣差不多
人家還實坪制

薪水你三倍

房蟲不要再亂帶風向了

用房價所得比來看
台灣世界第一
lycer wrote:
換算下來

漲過後
租三房跟台灣差不多
人家還實坪制

薪水你三倍

房蟲不要再亂帶風向了

用房價所得比來看
台灣世界第一


現今何來德國的薪水是台灣的 3 倍之說 ? 德國人均 GDP 雖比台灣高一些,51.3K USD vs 33.9K USD,這樣大概是 1.5 倍。3 倍是哪裡灌水來的 ? 20 ~30 年前的古時候嗎 ?

德國房價,租金的狀況,早就是個大問題。網路隨便查就知道。租屋市場,本應該是自由市場,當政府干預與限制價格後,很簡單,供給方就會大降,這經濟學明擺著。政府干預蛋價,你就買不到雞蛋是一樣的道理。在非自由競爭市場,當房租與房價房貸相對比,無法獲得合理的報酬,房東為什麼要提供予維持好品質的房屋 ?

Youtube 都有一些台灣到德國工作或讀學位的留學生,對德國的租屋市場情況大吐苦水,因為平價的很難租到,能租到的太貴,租不起。

房產生活 租屋還要面試?德國租金漲翻天!租金封頂政策違憲後,政府還能怎麼辦?

租金封頂,能帶來理想中的平價租房嗎?

事實證明,上有政策,下有對策。既然房東不能加錢,他們就會用非價格標準選擇房客,隨之而來的則是高昂的非貨幣成本:比起條件和租金合適,現在你首先要做的是讓房東看你順眼。
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在這種賣方市場裡,單親媽媽、失業者、退休者、難民、病人等弱勢群體會更難租到房子。此外,在經濟利益面前,一些房東也會和房客簽訂陰陽合同,在法律限制最高價之外的房租會被要求一年一次性付清,反而增加了房客的經濟負擔。
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平抑房租政策(Mietpreisbreme)依然存在。這項生效於 2015 年 6 月 1 日的政策規定,對於沒有時間限制的長期租約,新租房合同租金不得漲超過 10%,房東也不能輕易地把房客趕走。

但即使如此,住房市場依然不會完全按照剛性的法律設計運轉。.......雖有平抑房租政策的保護,但政策也有例外:在「現代化改造」後,租金的漲價就不受 10% 的幅度限制。因此,房東只要改造一下,就可以合法漲價。並且,房東將會拒絕與租房者簽訂相對長期的租房合同,無限期的租房合同也會越來越少,房東更願意在更換房客時漲價,以獲取更高利益。

在租金被限制的情況下,帶有無限制租約的房產也不再是受歡迎的房產,其平均出售價格一般會低於同區位空置房屋 30% 左右,在房東主導的租房市場,達成一份無限制租約將會越來越難。

在這樣的租金限制下,房客會盡量不換房,找房子毫無疑問會變得更加麻煩。同時,房東會盡量不去維護公寓,以減少額外成本。

年輕人開始用腳投票, 30 到 45 歲的新遷入柏林人口已經開始減少,報告認為,國家通過限制租金來調節租金幾乎沒有改變根本問題:自 2015 年以來,人口增長了 4% ,而住房存量僅增長了 3.4% 。Bodelschwingh指出,只要建設速度比新增人口速度慢,「差距就無法彌合」,並且,柏林租金的上漲快於柏林市民收入的上漲。

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如果柏林政府不能夠快速地解決住房問題,那麼這場住房博弈沒有任何贏家:政府失去民心、柏林失去吸引力和年輕人、開發商失去能夠維持房價的購房者,房東也會失去房客。當然,受傷害最大的,永遠是那些努力工作,繳納著高昂房租的普通人們。
isometry

台灣這二十年, 薪資成長率與低於GDP成長率, 人民的薪資早就跟GDP脫鉤了…[幫不了你]

2023-07-24 12:51
eddy811213

人均還是參考用吧 覺得用所得中位數會比較準確

2023-07-24 13:06
Z3300 wrote:
房價漲不停,不少人鼓吹不要買房,租房就好,並以德國為例,在完善租賃法規下,德國房屋自有率僅45%,超過一半的人選擇租房,首都柏林更有高達85%左右的人口為租客,租房沒有什麼不好。


其實我比較好奇
1995~2010這一段是怎麼回事?
房價將近有20年沒動欸
和我小時候在台北的記憶一樣
Z3300 wrote:
房價漲不停,不少人鼓吹不要買房,租房就好,並以德國為例,在完善租賃法規下,德國房屋自有率僅45%,超過一半的人選擇租房,首都柏林更有高達85%左右的人口為租客,租房沒有什麼不好。


其實我比較好奇
1995~2010這一段是怎麼回事?
房價將近有20年沒動欸
和我小時候在台北的記憶一樣
maxkingella wrote:
其實我比較好奇
1995~2010這一段是怎麼回事?
房價將近有20年沒動欸
和我小時候在台北的記憶一樣


因為各國資訊不透明
也還沒發現這是人吃人的世界

壓榨!說明了一切
你不吸別人的血~你就被吸的那個

當大家發現了真相
努力當不被吸血的那個
就拼命內卷嘍
Albert 厄博特

原來要轉變成為吸血的一方[^++^]

2023-07-24 14:14
提案徵收「超級房東」資產 同意票過半 柏林百萬人公投反炒房 勢將在歐洲發酵

房租翻兩倍!柏林人用公投對決歐洲最大地產巨獸

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德國魯空超強,還發起公投打炒房
要直接對決最大地產商
對了,公投成功了喔!!!

BUT BUT BUT

公投過了,結果卻只能做施政參考,無實質法律約束力,執行與否,取決於同日選出的新市長。而新市長吉菲(Franziska Giffey)早已對外放話,表示不可能徵收,柏林付不起,也無助於興建新住宅,或解決可負擔住宅的難題,但尊重公投結果。
選擇是一種價值,它賦予我們控制自己生活方向的權力。
能買房誰想租房啊…
Ye-Kin-233

能租屋誰想去住排水管啊……

2023-07-24 19:55
個人覺得德國是屬於蠻特殊的,90年代貧窮共產國家東德,跟生活富裕西德合併,東西德合併造就了東德房地產大幅的上漲,比較屬於特殊的例子,這個掩飾不了綠色政黨2019年主導的農地工廠合法化圖利,違章建築犯法的人非但沒有受到懲罰資產還瞬間翻倍,農地飆
漲間接帶動了建地農產品雞肉雞蛋稻米豬肉等等很大幅上漲,全民中產階級跟弱勢團體買單
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