買預售屋簽約時就要簽本票嗎

applewww

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樓主

2023-07-22 20:39

如題，最近家人看了一間預售屋已付訂10萬，到了要去簽約時才被告知，要簽房貸八成的本票，本票有標註禁止背書轉讓，但是通常本票不是在對保時才簽本票，為何在一簽約就要簽貸款八成的本票，這樣建商的程序有合法嗎?

2023-07-22 20:39 發佈

文章關鍵字本票預售屋家人合法程序房貸貸款 10萬

Z3300

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2樓

2023-07-22 21:07

預售屋簽約就要簽本票了

後面你要過戶交屋拿權狀前

要找銀行對保提供房貸

才能把建商的本票拿回

這樣才有等值債權交換

不然建商一開始跟你簽約簽心酸的@@

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

用戶名稱無效

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3樓

2023-07-22 22:15

Z3300 wrote:
預售屋簽約就要簽本票...(恕刪)

要看建商。
買過兩間，一間簽約就要簽本票，一間是對保才簽。

因為跟建商簽約時房子還沒蓋好，買方完全沒辦法拿房子去抵押或販售。
建商怕的應該是把房子過戶給買方後，買方沒將貸款匯給建商。

我覺得對保時才簽本票比較合理，如果房子最後爛尾的話建商還賺一張本票？
合不合法我不清楚，一開始就簽本票那間後來發現交屋款低於 5% 是違法的，以前太菜了。
樓主在意的話就不要買，預售案不只一間，多看幾間，另外預售屋除了高槓桿外沒任何好處。

yurue

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4樓

2023-07-23 10:24

applewww wrote:
如題，最近家人看了一...(恕刪)

合法不合理，比較合理的時間是對保前

tuan88

tuan88
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5樓

2023-07-23 10:49

applewww wrote:
如題，最近家人看了一...(恕刪)

如果建商有提供低利或零利率頭期款貸款的
簽約時就需要簽本票

如果建商沒有提供貸款的
跟銀行對保時代書才會要你簽本票

我遇過的狀況大概就這二種

另外一種是朋友聽來的
就是建商的賣價比銀行鑑價高
也會需要簽約時簽本票
但是我沒有遇過這種的