「居住正義」上街後，
有房的人，
會希望房價下跌，
成全「無殼蝸牛」嗎?
ebola01 wrote:
「居住正義」上街後，
有房的人，
會希望房價下跌，
成全「無殼蝸牛」嗎?
遊行當天
我打給很有信用也很正義的房屋要議價
那仲介只冷冷地說...去參加都買不起房子的
怎麼降他們還是買不起
我相信房價還是會緩跌
但是要跟阿共那種報復性下跌...很難
對於花了大部分積蓄背房貸只有1間房的自住客來說，房價漲是紙上富貴
房子沒賣、一坪漲到300萬也沒用
把房子賣了就準備睡路邊
這樣舉例好了
你現在買了一間2房1000萬(3房市價1500萬)
5年後小孩大了有三房需求
5年房價漲50%
你2房可以賣1500萬 賺了500萬
但你要買3房變成2250萬
你換屋2房換3房必須再多拿750萬出來
同樣的情況
5年後房價降50%
你2房只能賣500萬 虧了500萬
但3房同樣降50%剩750萬
你2房換3房只要再多拿250萬出來
絕大多數只有一房的自住客，房價漲跌是不在意的
但對換屋族來說 絕對是希望房價跌
也不要說什麼你希望房價跌 那你房子照實價市價打5折賣我!你要賣嗎?
那我也可以反過來說，你希望房價漲，我房子照實價市價+50%的價格賣你!你要買嗎?
不要把全台所有的自住客都跟你們投資客置產客綁在一起，
說什麼有房的人怎麼可能希望房價跌
只要有換屋需求就會希望房價跌
我們家族的人幾乎都有房，但沒有人想要房價漲
因為你只要有換屋需求，你老/破/小的房子的漲幅是遠遠跟不上新/大房子的漲幅價格
權狀40坪室內30幾坪台北市的老公寓換不到一間權狀20坪室內13坪的新大樓
要換同樣室內30幾坪的新大樓 要再補上千萬
那不如讓房價全面下跌
反正舊房子賣低一點，買新房子要補的錢也會跟著變少
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