Go Go Taiwan ! 房貸利率7%房價卻一直漲 美6月房價逼近史高

MoneyDJ新聞 2023-07-18 08:36:17 記者 李彥瑾 報導

美國房市受供給缺貨問題所擾，在需求大於供給的情況下，許多買方買不到房，使得房價持續推升，最新數據顯示，上個月美國房價逼近歷史高點。
Markets Insider報導，美國線上房仲公司Redfin數據顯示，2023年6月，美國住宅成交總價中位數為426,056美元，較5月僅小幅下降0.6%，不僅創下五個月來最低跌幅，距2022年5月創下的歷史高點432,397美元僅1.5%差距。
報導指出，主要原因是住宅待售物件不足，導致過去一年來房價持續高漲。6月住宅待售量滑落至1,318,154戶，下探至歷史低點，較2022年同期大減15%，新增待售物件也驟降至450,000戶，較2022年同期銳減30.6%。
以目前的銷售速度計算，美國房市去化所需時間僅約1.8個月，達到COVID-19疫情以來最吃緊的程度。
專家直言，購屋族已將房貸利率7%視為「新常態」，不再等待利率走低，進一步加劇房市缺貨情況。根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)的數據，6月房貸需求呈現回升，6月的四週期間，有三週的房貸申請案量較前週上升。
美國知名房仲平台Compass執行長Robert Reffkin表示，目前房貸利率落在7%左右，取代先前的6%水準，成為新常態，購屋族已接受這個現實，因此支撐房價易漲難跌。Reffkin認為，在房貸利率降回5%以下之前，房價不太可能出現修正。
過去15年來，美國長期處於低利率環境，已鎖定低利率的屋主如果現在賣房，就得放棄現有的低利房貸，因此多抱持惜售心態，導致房市案源稀缺。


當年，柯林頓一句：笨蛋，問題在經濟！把布希踢出了白宮：同樣的一句話在房市：笨蛋，問題在政府印了太多鈔票！