我覺得在這個答案沒有標準
只有你個人的喜好以及適不適合
哪這部分應該先從了解中古屋以及預售屋的分別優缺點，
去做判斷自己最適合哪個部分。
首先
預售屋的優點當然
#就是新
預售屋是新建的房屋，建商通常都會直接配備新的家電設備和設施。你可以享受全新的居住環境，無需擔心即將面臨的維修和翻新問題。
#較安全嚴謹的法規與工法：預售屋按照最新的建築技術公法和更新的政府規範建造，結構品質和耐久性還有安全性通常會比較好。預售屋基本上也都會有建物退縮，這對於採光跟防火安全都是有影響的。
當然也是有踩雷的可能，入住一兩年就漏水房屋牆壁龜裂的部分，也是有的，所以建商要慎選。
不過這部分建商，通常交屋後也會提供一定期限的建築保固可以在購買的時候詢問或是網路做功課(但多半網路查不到 哈哈 畢竟誰想讓自己的房價下跌呢?)
#建案周邊規劃:此項優點不是每個預售屋都有，主要是重劃區的預售屋比較會有這個優點，多半重劃區的交通道路會重新規畫得比較好。
預售屋的缺點：
#等待交房時間：預售屋需要等待開發商完成施工和交房，可能需要一段時間，這對於急需安定住所的人來說可能不太理想。
而且多半會延遲交屋，通常等個三年左右是很正常的，
這件事情，我覺得算缺點，然而也可以是優點，對於頭期款不足的人來說，有更多時間可以存錢。可以提早確定價格。絕大多數的預售屋，最後一戶價格都比第一戶貴。
不確定性和風險：購買預售屋存在一定的不確定性和風險，工期延誤還有最可怕的爛尾樓。這時候慎選建商就非常重要了
中古屋的優點：
#可立即入住：
中古屋已經建成，可以立即入住，無需等待建造過程。適合急需穩定住所的購房者。
#機能成熟的環境：
中古屋通常位於成熟的社區，周邊的生活設施和基礎設施較為完善，例如學校、購物中心、醫療機構、吃的店家…等這種民生機能，通常相對已經很完善了
#總價單價便宜；如果相同區域，中古屋價格會比預售屋便宜許多，比較有機會從急於脫手的屋主上找到非常優惠的價格
#低公設 #便宜的管理費:
比起預售屋新成屋公設比31%~34% 甚至最近有看到35%的，
中古屋多半公設比多在30%以下， 我父母家的社區12%真的是羨慕，中古屋的公設也不一定是很差的喔，這就是紮紮實實的優惠了
中古屋的缺點：
#裝修和維護問題：中古屋可能需要進行裝修和維護工作，例如重新油漆、更換設備等。這可能需要額外的費用和時間投入。
翻修翻新有很多隱藏的問題，除了看的到的地板磁磚油漆，比較刺激的是看不到的，電路、建築結構本身、漏滲水這些都會是隱藏的風險也會是成本，輕則花錢維修重則後續影響房價
#更多的自備款；頭期款需要準備的金額很高，中古屋通常貸款成數會比較低，甚至太老的房子年限也會被壓縮。
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