透天的前後巷加蓋程度

jay69915
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樓主

2023-07-11 11:49

之前家人入手台北市的住三透天
地坪21坪, 後面防火巷有加蓋約兩坪, 算起來一層樓面積才16坪
可是後來陸續看到好幾棟一樣是北市的透天
地坪才16坪（也是住三）, 但一層樓面積竟然也有16坪
才發現大部分透天都是往後加蓋約六坪左右
感覺加蓋到滿是常態, 我們家這種加蓋一兩坪的好像很虧）？
而且防火巷也沒有因此比別人寬

2023-07-11 11:49 發佈

文章關鍵字前後巷後面防火巷台北市程度家人樓面積透天地坪防火巷好像常態

yywhc

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2樓

2023-07-11 12:19

我了解你的明白
你真的虧大了
至少虧3~4百萬

jay69915

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樓主

2023-07-11 14:16

對啊但我發現我們那一排的透天都只加蓋兩坪而已
防火巷則是小小一條緊鄰背後的一排老透天

lichujen

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4樓

2023-07-11 19:33

jay69915 wrote:
感覺加蓋到滿是常態, 我們家這種加蓋一兩坪的好像很虧）？

能否蓋滿就自己掂掂後台夠不夠硬，被人舉報時壓不壓的下來。

jay69915

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樓主

2023-07-12 11:37

lichujen wrote:
能否蓋滿就自己掂掂後...(恕刪)

這是當然
只是雙北一堆屋齡>40年透天幾乎80%都蓋滿
感覺已經跟有沒有後台沒關係了
我們現在當然不可能往後加蓋
因為也沒空間讓我們加蓋背後也有一排透天緊捱著窄窄的防火巷
只是很好奇為什麼我們這一排的老透天明明地坪都20幾坪（住三）, 可是室內都才15坪左右

lichujen

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6樓

2023-07-12 14:54

jay69915 wrote:
只是雙北一堆屋齡>40年透天幾乎80%都蓋滿

民國84年之前蓋的違建，只要＂沒有立即公安危害＂的會＂緩拆＂，所以不用＂後台＂。
樓主你說的是＂新違建＂，並且防火巷當然＂有立即公安危害＂，你想後台不硬行嗎？

jay69915

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樓主

2023-07-12 15:15

lichujen wrote:
民國84年之前蓋的違...(恕刪)

l大, 我懂你意思～
因為我們家這一排透天也是民國84年前就蓋好並增建的
所以我才會覺得增建範圍太少了（前屋主好像只在後方增建1.5坪, 不像其他老透天都增建約5坪左右）
雖然說現在不可能增建了，但我還是很好奇為什麼我們家這一排透天都這樣, 我家在松山區
不知道要問周圍鄰居還是地政事務所的公務員ＸＤ

lichujen

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8樓

2023-07-12 16:28

jay69915 wrote:
不知道要問周圍鄰居還是地政事務所的公務員

松山區早年因為機場跟三間兵工廠造成開發緩慢，以前土地＂非常不值錢＂，所以老房屋主要是建屋花錢，估記你那邊應該＂用不到，不想花錢蓋大＂。
我手裡有間桃園過五十年的老公寓，商業區，容積率380，可是這公寓的實際建築才用了170的容積率，為何？就是＂用不到，不想花錢蓋滿啊＂。

pdpp

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9樓

2023-07-12 16:47

全台透天99%都有違建, 連鉄窗也大多是違建, 所以一堆建物都是...

PassiveIncome

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10樓

2023-07-12 18:15

往後再往上蓋至少坪數可以變1.3倍出來...