房屋坪數計算請教 ? -建物面積 : 房屋+陽台+花台+共同使用部分

房屋坪數計算請教-建物面積 : 房屋+陽台+花台+共同使用部分
請大家幫忙看是否正確並提供意見。

權狀資料如下
房屋坪數計算請教 ? -建物面積 : 房屋+陽台+花台+共同使用部分

房屋 : 116.19 ㎡ = 35.15 坪
陽台 : 19.98 ㎡= 6.05坪
花台 : 0.85 ㎡ = 0.58坪
公設 : 359 x 725/10,000 ㎡ = 26 ㎡ = 7.8 坪

建物面積 : 房屋+陽台+花台+共同使用部分
= 162.75 ㎡ = 49.5 坪 ( 1 ㎡ = 0.3025坪 )

因此買賣時就可以49.5坪計算 ? 不知是否正確
2023-07-02 19:22 發佈
Smart Worker wrote:
房屋坪數計算請教-建物面積 : 房屋+陽台+花台+共同使用部分
請大家幫忙看是否正確並提供意見。

權狀資料如下


房屋 : 116.19 ㎡ = 35.15 坪
陽台 : 19.98 ㎡= 6.05坪
花台 : 0.85 ㎡ = 0.58坪
公設 : 359 x 725/10,000 ㎡ = 26 ㎡ = 7.8 坪

建物面積 : 房屋+陽台+花台+共同使用部分
= 162.75 ㎡ = 49.5 坪 ( 1 ㎡ = 0.3025坪 )

因此買賣時就可以49.5坪計算 ? 不知是否正確



所以你買賣是談坪價??而不是談總價???
地政機關房屋登記坪數=買賣坪數
不然要依照什麼為憑據。
你以為現在花台不計入?這是69年房屋不是現在。
Smart Worker wrote:
房屋坪數計算請教-建...(恕刪)


算法對.....但是數字有點.....
1. 主建物=116.19
2. 附屬建物(陽台+花台)=19.98+0.85=20.83
3. 共同部分(大公+小公)= 359 * 725/10000 = 26.0275
總坪數=116.19+20.83+26.0275 = 163.0475
換算成坪 = 163.0475 * 0.3025 = 49.32坪
不是 49.5坪.......
是這樣計算沒錯。
只是我的權狀沒有花台,取而代之的是雨遮.....
主建物面積+陽台+雨遮+公設=總面積,
房屋單價x總面積=房屋價格,
房屋價格+車位價格=總價。
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