剉咧等！房市將掀「4變化」：交易量恐掉3成

剉咧等！房市將掀「4變化」：交易量恐掉3成

能徹底掃除炒房亂象才是重點！
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史上最嚴厲打炒房政策《平均地權條例》將在7／1正式實施，但其實在新法上路前，期前效應已陸續在發酵，不少人認為待正式實施後，房市將會掀起一波變化，為此，專家也認為，新法已是箭在弦上，上路之後一定會對國內房市產生一定的衝擊。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，雖然《平均地權條例》新法上路，算是國內房市的一個新里程碑，能掃除過去的市場亂象是大家眾所期盼的。不過，在上路之後，仍會對房地產掀起4大變化。

整體交易量縮小將成常態

平均地權條例修法，最受衝擊的就是預售屋市場中的投資客，一般市場的認知跟觀察，在過去兩三年這類的投資客佔市場的比例可能達到20～30％。因此新法上路後，經此嚴刑峻法的掃蕩，這些投資客一定是逃之夭夭，所以過去動輒30萬棟以上的房屋買賣移轉交易量，打掉這兩到三成的假性需求之後，整體房屋交易量縮小將會成為常態，30萬棟以下的年交易量可能會延續一段時間。

自住剛性需求將回歸主流

投資型的假性需求退場，剛性自住型的需求將會成為房屋市場主流，業者為了滿足這些剛性需求，在產品規劃上面會更加務實，而不再務虛，讓自住客好用好住的產品才會是市場的正道。

豪宅市場將變成雞肋


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