慘阿，比爾蓋茲認同疫情後跟科技摧毀地段價值

這是微軟創辦人比爾蓋茲、Salesforce 創辦人貝奧尼夫（Marc Benioff）等科技業大咖，最近不約而同的預言。

像是比爾蓋茲，去年底 Podcast 就談到疫情將讓一些事情回不去，市中心的舊思維也是其一。因封城時的遠距體驗，已讓許多人意識到，只要能用視訊辦公、用網路血拚的地方，就是「市中心」。這個變革，將可能大大顛覆都市的建設、甚至交通路線都要重新劃分。



回不去了。

OpenVault 以目前實際觀察到的狀況，更樂觀預估，2021 年底美國民眾的寬頻使用量，還要再比前一年同期成長二成！

18%：矽谷爆出走潮

第二個可觀察的數據，就是市民是否真的有出走的現象？這可從空房率觀察。根據美國私人房產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）最新數據顯示，在舊金山確實非常明顯。2020 年四季，舊金山空房率是從第一季僅 5%，逐季攀升到破 10%。

到了 2021 年第一季，舊金山空房率創下 18%，達 2005 年以來新高！從這裡可以看出，矽谷人出走的狀況非常明顯。

同時，根據美國人口普查局數據，申請新設科技企業的數目，去年 7 月與今年 1 月皆爆增，顯然又有一股新創熱。唯獨這次，公司設立地點許多都不是舊金山、紐約、西雅圖等以往熱點。這又是精英出走的另一證據。

也許有些人會反駁，舊金山市中心房價目前沒下跌。但根據高緯環球的研究指出，過去通常要空房率快速提升一年後，房價才會開始進入下跌期，有可能還需要一點時間醞釀。

168%：吃喝玩樂，都在網路

第三個可觀察的地方是，除了用雲端辦公，用線上點餐、購物的習性是否也在形成？

過去一年美國百貨業破產頻傳、零售業龍頭沃爾瑪更積極轉型電商，已經可以看出網購對實體零售業的衝擊。市中心金店面榮光不再，可以預期。

至於餐飲業的衝擊，則需要觀察民眾使用各類點餐平台的黏著度。因為，當人們習慣用 Uber 等點餐平台，才會減少到市中心用餐頻率。

根據 Second Measure 研究機構最新圖表，美國的點餐平台，雖有四強 UberEat、DoorDash、PostMates 與 Grubhub 慘烈搶市，整體業績比 2020 年 1 月疫情爆發前多達 168%。且截至 2021 年 1 月，曲線還往上攀升，趨勢正在形成。

事業版圖已擴及美國的台灣手搖茶業者「雅茗天地」，董事長吳伯超也指出，身邊認識的創投，正重金投資餐飲業的破壞性創新：未來，做餐飲不需要在熱門地段開店，而是改在方便司機送餐的市郊道路旁設幽靈廚房。自然會顛覆餐飲業者的展店策略。

疫情過後，這些事都回不去了

美國舊金山大學經濟系教授 Bruce Wydick 觀察，這場疫情，對科技產業和舊金山灣區，產生結構性的轉變。即便未來每個人都接種了疫苗並回到工作崗位後，這些影響可能會持續下去。至於其他地區是否會跟進，則尚待觀察。

那若是全球其他國家，甚至台灣呢？

也許趨勢還沒來襲，但我們不妨及早思考，說不定高房價的台北市中心，有天會被台灣其他地方顛覆，或順勢解決年輕人買不起都會區房子的痛苦？也許能意外讓這場疫情的危機，變成新轉機。



慘阿，比爾蓋茲認同疫情後跟科技摧毀地段價值

以後地段崩，建材貴一買就折舊崩盤