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請教房仲是否違法的問題

各位前輩們好
小弟是賣方
在房屋成交後尚未驗屋交屋前
仲介私自將房屋鑰匙交給買方讓買方進出房屋
是我發覺仲介問我的問題不對趕到房屋時才發現屋內電燈未關閉(有錄影存證)
事後詢問仲介她說是買方銷售業務將鑰匙交出的且過程中沒有陪同買方到場也沒有向賣方告知
對於賣方的權益損失有什麼可以請求的嗎?
目前是有想到買房侵入住宅還有跟仲介要求房屋無法保固及減免仲介費
但房仲那邊一直打模糊仗,只說權益受損他們全權負責
但沒有白紙黑字實在難以令人信服
所以上來本版請教各位前輩,謝謝
2023-06-12 11:50 發佈


Juloser wrote:
各位前輩們好小弟是賣...(恕刪)

不ok,即使交屋後也要仲介陪同,不得將鑰匙給買方,除非有另簽合約(借屋裝潢),你趕快跟店長或總公司反應。
不論如何,趕快換一家仲介。
已經成交可以再換另一家仲介?
Juloser wrote:
目前是有想到買房侵入住宅還有跟仲介要求房屋無法保固及減免仲介費
但房仲那邊一直打模糊仗,只說權益受損他們全權負責
但沒有白紙黑字實在難以令人信服
所以上來本版請教各位前輩,謝謝.(恕刪)


除了電費
有甚麼實質損失嗎?

我有遇過仲介在我家大便的
家具位移 幾個紗窗裝不回去
除了很臭
是沒有實際損失
但因有跟店長熟
所以把人給叫來現場看餘便

後續大便那個離職了.....
엉터리 많다
Trillionaire2020

違法就是違法,亂大便也是違法 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2023-06-12 13:08
老實說

你很難請求賠償(時間成本划不來)

只看能不能凹到仲介費折扣

不然就切結交屋時

水電瓦斯通通叫那位仲介付囉
選擇是一種價值,它賦予我們控制自己生活方向的權力。
Juloser wrote:
各位前輩們好小弟是賣...(恕刪)


還沒點交 就把鑰匙給買主 程序上明顯有問題。 這種事情可大可小。
家 是保護家人最基本的安穩生活。
房子都成交了
你就快點把它1點交出去就好了
電費又不是今天用今天付費
讓新房客去付就好了
程序上是否違法 要法律去認定

如果買家是以驗屋的說法 會不會有事還很難說

除非你在買賣簽約前 已經有要求買家不得入內看屋

否則合約也沒有寫 買家不得入內


但就以成交 還未驗屋 這段空窗期來看 尚有可以討論的空間存在

但你的要求和權益 是取決於你 不是別人

任何人都必須尊重


簡單來說

合約上無載明不得入內 你還是可以用買家侵入住宅去提告 以及要求折讓

甚至在這之前請求法院不進行過戶 要求對方負責任賠償你的損失之後 才進行動作

以維護你的權益

這個還是你去法院問一下 比較好喔

法院的法律諮詢是完全免費的 (在做下一步動作之前 切勿道聽塗說 XD)
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