這時候是買房的好時機嗎？真正「行內」專家的真誠建議

這時候是買房的好時機嗎？真正「行內」專家的真誠建議
文／胡偉良
這篇文章必定會引來一大批憤青的咒罵，但不用重拳可能叫不醒一大票沉睡的巨嬰。年過30，每個人都有責任為自己的未來負責，看透時局、認清方向。 若你的父母已經為你買好了房，那麼恭喜你，你的未來會是一條平順的道路；如果你已經放棄，決定「躺平」，那不妨繼續洗洗睡，但請你先想想年老後因為沒房所可能面臨的後果；反之，沒有祖上積蔭德，又不服輸的人，在大城市買房，或許就是你唯一的翻盤機會。對這樣的人，我的建議是：利用現在的低利、政府打炒房的環境趕緊買房，買不起大的，可以買小的（但不建議買太小的套房），還貸的槓桿可以稍微加大，努力籌錢、賺錢。尤其在「可能長期通膨」的當前時代，務必不要讓自己淪為被收割的韭菜。

2003年起台灣的房地產開始邁入一個新的階段，房價如脫彊野馬，一路狂飆，20年（2003~2023）來家庭可支配所得中位數增幅不到兩成，但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍，相當於兩者差距在二十年間拉大了十倍。這一波的房價變化，快速的把有房的和沒房的，在財富上劃分成兩個世界。 從本質上來看，房地產是個週期性產業，上上下下，有起有伏，但若拉長時間，上漲之勢則是非常明顯。 2015年以來，房價上漲之勢停頓下來，而且呈現緩跌走穩之勢，但到了2020年房市又開始上漲，2022年以來在美聯儲以大幅升息壓制通膨，及我國政府強力打房下，大多數國人對房市都轉向不看好，那麼這個時候，到底該不該進場買房呢？怎麼買？ 我要說，對剛需來說，這幾年很可能是買房的最佳時機，若你原本就有購屋計畫，那麼這個時候，或許會是你伺機進場的時候機，你自己留意一下，不難發現，現在叫你不要進場的很多都是已經「偷偷」的買了房的，另一些則是從未買過房的。就像一些從沒創過業、開過公司的「教」你如何創業、經營公司，你該照單接全收或聽從嗎？ 反之，所有的實務工作者都會告訴你，受限於地價、營建成本的制約，房價的下跌空間極其有限。我的意見是，這時候該不該買房要看你是不是剛需？
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