文／梁博超
根據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1成；同時，逾放比率僅約0.07%，續創自2007年以來的新低水平。這數據反映目前房市的體質健全，即使貸款人遇到債務問題，也能夠即時處理避免房產進入法拍市場；此外，受惠於法拍物件數量稀少，法拍對於房市並未造成重大衝擊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大約在2006年之前，市場上還流行著全額貸款的現象；然而，一旦外在環境發生劇變，債務人很有可能將爛攤子甩給銀行。不過後來央行逐漸緊縮，貸款成數也回落到約8成左右。此外，選擇性信用管制措施、也提高民眾自備款的比例，有效降低金融體系的風險。
而近幾年來，雖然不動產價格飆升，但大多數民眾即使面臨財務問題，仍能妥善處理，避免不動產流入法拍市場，因此近年法拍物件的數量幾乎年年減少。
根據不動產資訊平台資料顯示，2007年第一季的逾放比率還高達1.37%，住宅貸款逾放金額達新台幣576億元；然而整體狀況逐漸改善，一直到今年第一季，逾放比率僅剩0.07%、金額剩下64.5億元，低逾放已成為新常態。
由於房貸的逾放比甚低，流入法拍的機會少、相對拍定的數量也會偏少，根據內政部統計月報資料顯示，2003年當年法拍的移轉登記達5.8萬棟，此後逐漸減少，2012年跌破1萬棟，近兩年都不到5000棟，法拍物件量只剩下20年前的1成。甚至出現自住客也涉足法拍市場尋找物件的狀況，投資客輸給自住客的狀況也相當普遍。
曾敬德指出，雖然當前逾放比金額甚低，導致房屋流入法拍市場的情況較少，但目前出現了一種特殊現象，法拍因遺產分配而進行的變價拍賣正逐漸增加，主因是人口持續老化，加上繼承人之間可能無法達成共識，因此有些精華地區的不動產透過法拍出售後才能公平分配。
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看來明天要出爐的五月份買賣移轉棟數數字不樂觀啊！都先打預防針了
