房價為何跌不下來？
華固建設（2548）今（24）日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，今年房市交易量會繼續縮小，但房價要跌不易，頂多微跌，主要是建商大家都學聰明了，都知道順勢而為，時機不好，大家都會減少推案或是不推案。
鐘榮昌表示，過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，也是房價難跌原因。預料這波房市盤整會延續一段時間，至少在大選之前不可能好轉，至於選後，仍得觀察各項政策，央行應該不會太快鬆綁。
2023-05-24 13:22 發佈
ctaihsu wrote:
主要是利率房貸利率18...(恕刪)
難講，如你說三十年前，就是民國八十二年，然而往前的十年，也就是民國七十二到八十一這一段，貸款利率更高，但卻是漲的比現在還要兇（我七十五年買的房子，到八十一年漲了五倍）。
實際上，真正決定漲跌的是當時的經濟，七十到八十年那段時間，是台灣經濟起飛，台灣錢淹腳目的時期，投資生產最缺的是資本，獲利遠大於借貸利率，利率再高也搶著借，反過來，免息給你用你也不敢要（像銀行拒絕大額存款）。
目前台灣的經濟，在企業家與受薪百姓以及各行業間，差異巨大，對於房價高低的認定也就南轅北轍，莫衷一是，對毛利動則過半者，十八趴的利率只怕借不到，而一些毛三到四的，連兩趴他都借不起，而目前，台灣毛利最差，出現負值已幾十年的一間公司，名稱叫台灣政府，而她又決定利率的高低，所以，利率很難高了。
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