竹北「蓋牌」單價78萬實登突揭預售交易嚇死人：滿滿7字頭

新竹房價在這幾年快速飆漲，先前新竹市有建案逼近8字頭、竹北建案價格逼近7字頭，價格之高已經讓不少人詫異，沒想到近日竹北不少建案「掀牌」，價格居然直逼每坪78萬元。

竹北建案「惠宇謙恆」先前只揭露了4筆交易，其中一筆單價高達78.2萬元的交易，遭竹北地政所認為價格過高，遭到從實價登錄上剔除，此舉也被視做是在「蓋牌」而被議論紛紛，沒想到就在這筆交易被下架不久後，實價登錄就揭露了近50筆單價超過75萬元的交易。

從實價登錄資訊也可以發現，除了遭到下架的「惠宇謙恆」有多達39筆超過75萬單價的交易，建案「寶佳奇磊」也有4筆交易每坪超過75萬，超過70萬單價的交易更是超過了70筆，「浩瀚豐邑之森」同樣也有超過70萬的登錄行情。 這種蓋牌後突然揭曉的舉動，也在網路上引發熱議，PTT網友就大酸「笑死，之前還有人敢酸惠宇只賣四戶的」、「誰出主意說掀牌會變成房價天花板的出來自首」、「謙恆都快賣光了，還在崩潰」、「蓋牌真的笑死，竹北這麼小的地方，還要分地方揭牌」、「實價登錄真好用開開關關」。 竹北房價在2022年中，出現開價突破7字頭的個案，當時實價登錄價格最高的「若山NO3若蒔山」，實價登錄最高為69.4萬，當時就已經引起了不小的注意，也被質疑這樣的高價和當地的生活機能並不相符，沒想到短短時間內，大量超過75萬單價的交易就紛紛出籠。 在進行實價登錄時，地方的主管機關在核對確認無誤後，會篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易的資訊，其中包括單價過高或過低的案件，如不具市場參考價值者，不予揭露，因此過高的交易價格時常會被地政機關給剔除，不過全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，若物件有特別突出的價碼，不妨特別加註，因為即便蓋牌，整體房價還是趨高，且媒體搶先披露，反而成了推升房價走高的話題。 對於突然出現大量的登錄資訊，媒體報導竹北地政所回應將78萬元單價交易剔除是經過審慎評估，對於後續大量出現的7字頭交易，則是表示「只要符合真實行情，該刊登的就會刊登」。

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