17年前我家共同買了一間房子,
父母兄弟一起住,
所以大家一起付款, 房子掛我名下...
當時兄弟間都沒有成家, 所以相安無事,
但現在都有成家, 家中己不夠住,
因為工作因素 我都沒有住在家裏了...
所以兄弟間商量 我弟以市價1/3 補償我,
取得所有權,但他要去貸款
請問這個要怎麼辦理? 可以避免之後產生的稅負?
二等親之間不動產買賣如不符合市價基本都視同贈與
具時稅務單位會追繳贈與稅與罰款
建議你按正規流程操作
先辦贈與移轉申報繳納贈與稅/土增稅/契稅
移轉完成再以弟弟名義申請貸款支付歸你的房屋價金
而你的狀況關鍵點會在房屋移轉前要申報繳納的贈與稅/土增稅如何籌措與代墊
以你所訴的房屋市價與持有17年其稅賦是很可觀的
以下辦理不動產贈與流程連結給予參考
不動產贈與流程
1. 房子假設市價1500萬.
2. 弟弟以1/3市價買下你的房 => 房子他只想付500萬給你.
3. 弟弟跟銀行貸款1200萬+頭期300萬跟你買, 所以你會拿到1500萬.
4. 你要還你弟1000萬, 使用每年244萬的免稅額, 分5年還給你弟.
5. 你弟再拿你還他的1000萬去還銀行, 剩餘的200萬貸款你弟要自己去還.
但中間貸款5年利息看你跟你弟怎麼分, 理論上你會有存款利息(或拿去投資賺3~5%),
就可以付這2%的房貸利息了.
大致就是這樣. 其實也可以把房子買賣設定低於行情10~20%, 不要太誇張都不會被查的.
市面上很多人缺錢用, 賠錢賣的都有, 不要腰斬那種就會被認定是逃漏稅.
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