七都豪宅全上4字頭 新竹漲最兇

讚讚讚~~

近年全台房價大漲,豪宅單價漲幅雖不及一般住宅產品,不過去年七都豪宅全數站上4字頭,統計5年來除北高兩市漲幅各僅約7%之外,其餘五都漲幅均在12%以上,其中又以新竹豪宅上漲32%最高;不過,因新建豪宅營建成本提升,豪宅交易面積五年來少了8~23坪。

根據永慶房產集團調查,經過五年房市多頭,台北市豪宅單價已達每坪128.2萬、新北市達每坪73.9萬、台中市達每坪55.2萬,另包括過去房價相對較低的台南市在內的其他四大都會區豪宅,每坪單價均站上4字頭,其中新竹縣市更已逼近5字頭。

以五年來豪宅單價漲幅來看,新竹漲幅逾3成最高,豪宅平均單價超越高雄市成為全台豪宅第四高的都會區,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹是台灣高科技產業的重鎮,近幾年匯聚大量的高薪科技人才。以去年全台綜合所得來說,新竹市以平均112.7萬居冠、新竹縣以100.4萬位居第三,全台最富有的里-新竹市關新里的家戶平均所得更高達301.2萬元,竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一,也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。

此外,近年單價飆高、坪數縮水的現象,也在豪宅市場出現,不僅七都豪宅交易面積全數縮小,包括台北、桃園、新竹等地豪宅坪數更超過1成,以實際坪數來看,桃園減少23.2坪最多,幾乎等於於少掉一間首購購型兩房產品的面積。陳金萍表示,由於土地成本、營建成本持續攀升,為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈,許多建商往往以減少坪數的方式因應,使得豪宅坪數逐漸變小。
2023-05-05 8:49 發佈
豪宅只有4字頭,說明台灣房價實在太低

但雙北以外高價宅,不少實登總價3980,碰到4000就不易漲過去。4000出頭的很少,真實成交價格誰知道!

統計數字經常有很多貓膩
STE25 wrote:
但雙北以外高價宅,不少實登總價3980,碰到4000就不易漲過去


雙北市以外縣市售價從逾5,000萬元下降為4,000萬元,即視為豪宅。
按央行現行規定,符合豪宅定義者,貸款成數最高四成,意即購屋族需自備六成。

要打房很簡單
豪宅定義往下調
雙北逾2,000萬元就算豪宅,外縣市1000萬
符合豪宅定義者,貸款成數最高二成,意即購屋族需自備八成。
很快就趴了
Z3300

好傻好天真,還沒出社會膩:)))

2023-05-05 18:11
有不少豪宅的實價登錄會有"含裝潢費$15,140,000"云云,這等於一坪加上12~15萬,所以單價從5X萬,到6X萬。去查察被關過的老闆的建案,就略知一、二。也有不少普通房子,是作價,大家心知肚明,看看法拍就明瞭。
目前漲幅還不夠,不想買房的人還在一直撐,等待三四年後一波瘋狗浪才會漲到頂點。
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