土地買賣建築線申請問題

overthrow1
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樓主

2023-05-04 11:50

最近在台中買了一塊小建地約18坪，
近期還沒有要施工蓋，
但想確認這個地之後是能建造房子的，
故提出能申請到建築線後合約才生效。

最近已經在準備申請鑑界，
鑑界當日就要請委託公司到現場嗎?

請問建築線一般民眾能自己跑嗎?

還是一定要委託測量公司呢?
台中地區測量公司價格約落在哪個區間才合理?

不知有推薦的台中測量公司嗎?

2023-05-04 11:50 發佈

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samwang98

samwang98
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2樓

2023-05-04 12:32

買地沒先確認能不能蓋就買? 太衝動了!
去找建築師幫忙確認能不能指出建築線, 能不能蓋, 有些還要跟人商量地權過路問題(包含水、電管路)

crab69

他說的很對啊，沒確認能不能蓋就把地買下來，真的很傻

2023-05-06 13:02

overthrow1 樓主

買賣合約註明要等建築線申請下來，才會付尾款，如果無法申請建築線，那合約就失效，訂金會退回，合約是在房仲及代書那簽下的，訂金也都是匯到履保帳戶。

2023-05-06 18:59

Ye-Kin-233

Ye-Kin-233
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3樓

2023-05-06 5:26

……18坪要蓋蛇？一半只剩9坪

應該直接放個貨櫃屋比較實際吧！

旁邊還能停個車。

還有申請鑑界自行到地政事務所繳費填單就可以了，幹嘛要找外人浪費錢。

overthrow1 樓主

你好，鑑界是直接找地政，建築線的需要才要找測量公司，可是不知道當鑑界時是不是測量公司就要找好。

2023-05-06 8:22

crab69

crab69
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4樓

2023-05-06 13:00

鑑界跟建築線沒關係，鑑界是怕有鄰屋佔了你這塊地，或是確定你的地到哪裏，不要蓋的時候佔用鄰地

可是你18坪是要蓋什麼啦，沒法蓋的

overthrow1 樓主

建築線能下來就能蓋，有初步設計3層樓小透天，土地約可以使用10坪建造但近期還不會要蓋，所以建造及設計問題只能之後再跟各位前輩討教了。

2023-05-06 19:47

crab69

18坪要蓋3樓透天? 你也真的太天真了

2023-05-06 20:44

JuliusCeasar

JuliusCeasar
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5樓

2023-05-07 4:44

買土地蓋房子，建築線是基本…但有了建築線，只表示能蓋房子，未必能蓋出你想像中的房子…

容積率，建敝率，退縮米數，畸零地袋地等…都會影響日後的建築設計。

找建築師檢討一下，較好！