112年國泰房地產指數出爐囉！
DJ老師們音樂下：
============重點================
本季全國可能成交價相較上一季小幅下跌，桃園上漲，新北、新竹持穩，台北、台中、台南、高雄下跌，其中台中成交價下跌7.14％跌幅較多。
===========新聞稿===============
2023 年第 1 季國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱跌，相較去年同季為
價漲量縮。本季較上季開價中幅下跌，議價率維持穩定，成交價小幅下跌；推案戶數
及推案金額皆大幅減少，銷售率維持穩定，成交金額及成交戶數皆大幅減少。隨全
球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修 2023 年全年經濟成長率為
2.21%，並於 3 月下旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。政府各部會落實「健
全房地產市場方案」措施，平均地權條例修正案於 2 月初公布，近期可能實施，本
季房市交易明顯減緩。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價上漲；成交量除台南維
持穩定，其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價漲勢趨緩；但成
交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南高接近或超過前次波段高點，
除台南外各地區成交量近期均有減少趨勢。綜合本季房市，相較上一季，價量俱跌，
房市表現衰退；相較去年同季，成交價中幅上漲，成交量大幅減少，價量背離，房市
表現待觀察；國內房市面臨經濟前景不明、央行升息、平均地權條例三讀通過等諸
多負面因素影響，加上營建成本攀升建商減緩推案、房價下修幅度有限，造成買氣
觀望，成交量創五年來新低，價格在連漲兩年後漲勢趨緩，整體房市回歸剛性自住
買盤。
出處：2023 年第一季國泰房地產指數新聞稿
