已解決 - Mobile01

beefchop

beefchop
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樓主

2023-04-06 0:38

已解決，謝謝

2023-04-06 0:38 發佈

文章關鍵字房地產大大們經驗屋主社區大樓銀行房仲大大驗屋裝潢師傅問題

kuan93

kuan93
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2樓

2023-04-06 6:37

beefchop wrote:
請問各位經驗豐富的房...(恕刪)

點交是買賣房屋的最後一個流程.點交之後賣方就沒責任了.千萬要先驗屋.出現問題要屋主改正沒問題再點交.另外往後如有出現如漏水的問題..應該在買賣房屋契約裡註明責任問題(契約應該很早就簽訂了.很難再修改了).看來屋主跟仲介是站在一線.您很吃虧.供您參考.

https://flic.kr/s/aHsjR6m8MU

kuan93

beefchop 驗屋有問題當然是屋主要修理好才辦理交屋.您手上不是還有5%的交屋款.房屋有問題您要辦理交屋嗎？一旦交屋後房子有問題是您自己要負責的.慎思

2023-04-06 13:44

kuan93

beefchop 我2個小孩在前年分別在台中及桃園買屋.且都是中古屋.我3年前也賣過房子.都是有驗屋後再交屋.

2023-04-06 13:46

Z3300

Z3300
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3樓

2023-04-06 8:00

中古屋喔...

1.點交就是驗屋，代表你接受這個屋況
2.有沒有漏水裝潢師傅看不出來的，他只想趕快工作
3.你要裝潢成本都花下去了，花個幾千找人驗屋不難吧

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

Z3300

我買中古屋是沒在驗屋的，氣場對了就下手，有漏水後面花幾萬處理都小錢，看你怕不怕囉...........

2023-04-06 15:43

beefchop 樓主

怎麼有點前後矛盾？第三點說可以花幾千驗屋，但這則留言又說你買中古屋沒在驗屋？恕小魯愚昧，能否請您詳細說明。感恩

2023-04-06 17:04

carlo2013

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4樓

2023-04-06 12:52

beefchop wrote:
請問各位經驗豐富的房...(恕刪)

又不是法拍屋是要點交什麼
中古屋都現況交屋驗屋的意義是什麼
如果有漏水你敢給前任處理？
我是會減少價金自己處理啦
基本上這種事情下斡旋之前就要完成確認了
難道要簽約用印再來爆糾紛嗎
感覺房仲很不專業耶
對保完等撥款跟過戶再來完成交易就好
有差這幾天嗎
這麼急是有什麼鬼嗎

beefchop 樓主

我懂您說的中古屋驗屋之不必要的點。只是在想為什麼趕時間？所以依您的意思，中古屋不需要驗屋囉？我之前第二次看屋時（還沒下斡旋）就有問房仲，他也是說非預售屋不用驗屋，但最近感覺好像有點趕（一直問我對保了沒？）

2023-04-06 14:05

MazeRunner

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5樓

2023-04-06 12:59

交屋前房屋是前屋主的。

所以法理上先驗屋是 or 先裝潢前屋主的美意。

你可以交屋時後驗屋，但是說句老實話...

如果你要裝潢，很多瑕疵的地方拆掉後就重做了。

此外你是用什麼標準算是瑕疵，用新屋肯定是不太可能了。

磁磚隆起、窗框變形、廁所牆面反潮、天花板木樑軟化..等

還有建築的問題，很多中古屋當時的標準現在變成偷工減料。

排風口不密合、沒有同層排氣....等。

如果你裝潢會動到水路泥作，建議看大方向就好，把大瑕疵找出來就好。

MazeRunner

樓下的湯尼老師已經說得很清楚了，記得如果真的有漏水問題被發現，記得先處理而不是裝潢。

2023-04-06 18:33

beefchop 樓主

了解，謝謝maze大大

2023-04-06 19:40

tonypan66

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6樓

2023-04-06 15:40

中古屋就是現狀交房，簽約前看過現狀能接受才簽約的

一般看出來的缺陷，已經含在價金裡折掉了

唯一看不出來的，只有漏水

如果屋主有坦誠漏水，現況也有勾選漏水，那也在價金裡了折抵給你了

如果勾選未漏水，交屋後有漏水，才是原屋主要處理的地方

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估計中介說的點交，應該指屋裡的家具家電數量，有寫進合約裡的

讓你確認下有無短少，就是這個意思

如果合約裡也未註明該移交的家具家電，那真的沒什麼可以點交的

beefchop 樓主

謝謝tony大大講解的非常仔細。看來我還真的沒啥好點交....（家具都不留+對方有承諾會清運）

2023-04-06 17:02

beefchop

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樓主

2023-04-07 15:37

beefchop wrote:
請問各位經驗豐富的房...(恕刪)

補充，今天特地問了我方房仲，是借屋裝潢，這樣時間應該沒有很趕。

archeryang

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8樓

2023-05-06 9:08

其實你可以找專業驗屋公司問不就知道了，四年前買中古屋時，因自己學長是開驗屋公司的，和他聊的結論是~~
中古屋是不需要驗的，因為就大部分的合約都會寫以現況交屋，你花錢驗了之後也是現況，而且中古交屋後還要打掉重新裝潢，要驗什麼?驗出有什麼問題如電力水路等一樣是接收現況的新屋主要處理的。
中古屋驗屋是驗辛酸的，浪費錢!