房子小換大，吃虧後的心得

我102年時買了一間中古華廈，109年換大換新，吃了一些虧，有了一些想法，想po文提醒自己。如果有不同意見，也歡迎提出指教。

1.先賣後買，如果賣了後找不到喜歡的，房價一直上漲到買不起，或是急就章買不喜歡的，都很慘，不建議。

2.先買後賣
A:不缺錢的慢慢賣，甚至邊租邊賣，賣個好價錢，真爽。
B:缺錢的，只能急賣，注定吃虧，真慘。

3.所謂先求有再求好，所謂小換大，都是很理想，但現實很殘酷。當初會買小買舊買遠就是因為沒錢，後來要換大，又因為沒錢只能急賣，換完後貸款更多。

4.房價漲，小換大比較好，還是房價跌，小換大比較好，我個人覺得房價跌小換大好，至少我的貸款會變少。

5.屋況有問題的房子，仲介介紹投資客買，投資客買了整修轉賣賺錢。屋況好、地點好、價格合理的房子，投資客也買不到，仲介自己就買走了，哪裡留給投資客。

6.我小換大時，房子就是給房仲買走的，真慘。如果從來一次我還是會先買後賣，我也不會太怪自己，我也不是專家，被仲介呼弄也不會太丟臉，只是心痛，很心痛的一堂課。

7.投資客其實就是工作賺錢，就像我工廠上班賺錢一樣，只是賺錢方法不一樣，最後要買自住房，還是要買貴，因為房價就是這麼貴。