最近有建商來老家談都更，總共有3棟公寓29戶
建商說我們這一棟公寓4層每層3戶(A,B,C門牌)共12戶是共用同一使用執照底下共有4塊土地
需要額外開會討論好先合併土地才行
公設走廊樓梯為原建商(已經倒閉)，其餘3個門牌分別持有1塊土地
問題來了，我們A門牌4戶一樓有庭院，土地持份則是4戶共同持有，所以平均比另外兩個門牌大快一倍
隔壁從事相關行業的鄰居說應該是合併後會均分，但這樣土地持份我們合併後會整整少1/4左右
換算市值可能差了上千萬，想說先來問問鄰居的說法是否正確呢，感謝
orz811017 wrote:
最近有建商來老家談都更，總共有3棟公寓29戶
建商說我們這一棟公寓4層每層3戶(A,B,C門牌)共12戶是共用同一使用執照底下共有4塊土地
需要額外開會討論好先合併土地才行
公設走廊樓梯為原建商(已經倒閉)，其餘3個門牌分別持有1塊土地
問題來了，我們A門牌4戶一樓有庭院，土地持份則是4戶共同持有，所以平均比另外兩個門牌大快一倍
隔壁從事相關行業的鄰居說應該是合併後會均分，但這樣土地持份我們合併後會整整少1/4左右
換算市值可能差了上千萬，想說先來問問鄰居的說法是否正確呢，感謝
照比例分回
這樣看..你鄰居持分土地10坪.你們15坪(數字是假設)
都更比例是1坪建10坪(數字是假設)
那都更後..你們和建商是5比5去分(數字是假設)
那你們鄰居拿回來的就是50坪的房子加5坪土地的持分
而你們拿回來是75坪的房子..加7.5坪的土地持分
簡單看..你們的土地會影響你們都更後的分配比例
旦重分配後..土地持分一定會變小
畢竟房子的興建坪數增加了
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