請問健身房設立是否很麻煩?

地點在台中市區，目前看了好多房子，在尋找透天的，
但是透天幾乎都有違建，而且使用分區是在住二、住三的話，
要變更為健身房好像前面道路一定要有8米寬... (商三、商四不知道是否有比較簡單?)
找到適合的地方還因為房子太老，結構技師說結構要補強(可能要花1~2百萬) 而作罷...

早期透天蓋滿只有一個出入口不知道是否也無法通過??

因為看很多人似乎都沒有那麼遵守法規....
有看過台北的同業開在老透天公寓內，還有蒸氣室，不太可能去變更使用執照...
也開了好久了....

如果一定要有健身器材(佔比不高 大約15坪左右)、蒸氣室等設備，是否一定要D1健身服務業??
用休閒會館或是其它名義開設，是否會比較簡單呢?

希望有經驗的人可以指點迷津