記者游智文／即時報導
2023年2月20日 週一 下午12:55
過去一年在央行升息，政經情勢不佳下，房市逐漸由賣方市場轉為買方市場，近期立法院通過平均地權條例修法，各界更是普遍預期今年房價將反轉下修，購屋民眾有機會買到相對合理價位的房子。
不過，房市專家張欣民表示，這一個逐漸形成、有利於買方的完美風暴，因近期政府態度急轉連續拋出四招，現正快速退散中，房市風向正在轉變，說好的買方市場可能煙消雲散，房市又回到賣方市場。
政府出的第一招是，宣布平均地權條例預售屋禁止換約規定，不溯既往。張欣民表示，平均地權條例修正案殺傷力最大的，就是規定上路之後，所有預售屋都不能再換約轉售，這將逼使投機客若不是準備大筆資金乖乖交屋，就是趕在政策上路前殺出。
由於有出售時間壓力，且有大批物件會丟到市場，一般認為，平均地權條例通過後到上路前的幾個月，預售屋換約市場將有一波腥風血雨，投資客應會降價、平轉甚至認賠殺出，自住客很有機會撿到便宜。
然而，內政部在通過後不久，突然轉彎宣示，預售屋禁止換約僅適用於新法實施後的交易行為，已購者不受影響，也就是不溯及既往。如此一來，投資客沒了時間的急迫性，可能產生的價格破壞效應就自然解除掉，民眾也沒了撿便宜的機會。
第二招是央行鬆綁購地貸款須於18個月內動工的規定。張欣民表示，在買氣不佳下，限定18個月內動工否則收回貸款，對建商確是一項壓力，此一規定如果堅持下去，可能讓一些體質較差的中小型建商因資金斷鏈，必須賤價拋售換現金，購屋人因而可買到便宜房子。
而如果建商萬一倒了留下爛攤子，進而一堆餘屋淪為法拍屋，也會衝擊正常市場，讓房價進一步鬆動。
但平均地權條例修法通過後，在業者叫苦下，央行宣布，考量疫情等大環境因素列舉兩大項例外條款，排除18個月大限的適用。此一壓力解除，業者降價意願跟著大減，甚至可能「滿血復活」，房價修正機率大幅降低。
除了上述政策外，近期新任內政部長林右昌上任後再拋出兩招化解房價下跌風暴，一是房貸補助3萬元，這讓因央行升息繳不起房貸的人，多了一年喘息時間，短時間不會丟出市場，減緩房價下跌壓力。
另一則是購屋公積金構想。雖然內政部表示還在研議，尚未定案，但此一購想顯示，政府已從先前風風火火打炒房，現在轉為救市穩市。而公積金上路，若有數萬人，甚至數十萬人參加，屋主、建商看到這麼多人想買房，恐怕不是降價而是繼續再漲。
真正的"轉向"除了報到的內容外，是這個＂萬年長空＂的游姓記者竟然會報利多了。
奇怪啊！魯空憤青的選票這個政府不要了？
2023-02-20 14:55 發佈
不過這次房價修正的趨勢不是台灣政府可以單方面擋下，如果三個月內真的發生資金外逃、股票大跌、能源大漲，我就看CPI是不是還是3%。美國今年要是沒有預期的降息，再加上科技革命成功，那基本上就會維持長時間高利環境，縮表也會持續進行，台灣半導體一樣強勢，台灣到時就不得不升息，不然這個利差這麼大，套利空間早就出來了，會造成資金嚴重外逃→台幣匯率下降→進口能源及糧食價格節節攀高→物價持續上升→民怨四起，尤其是退休族群，執政黨輸到脫褲。目前的進度就是美國沒有降息的條件與必要，經濟也沒有衰退，這段時間跑出來的資金發現這件事都會陸續回美國，然後就是我一開始說的劇本。
不過放心，民進黨沒下台前房價是不會掉的，CPI不會上升，四大基金一直救市、能源一直補貼...台電只是負債更多但不會倒，中油也是，然後下一個總統選上民進黨就會開始抗議總統無能了，這真的很民進黨。
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