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一直升息會影響購屋計畫嗎?

去年升息四次,物價租金一直漲
上網看房貸利率都要到2%了

一直升息會影響購屋計畫嗎?

預測今年房貸大概也是會繼續調升
利率2% 3% 個人覺得尚可接受
4%以上,外加本金利息攤還壓力就會逐漸有感
不曉得板上尚未買房的同溫層,升息會不會影響購屋計畫

一直升息會影響購屋計畫嗎?

我自己是會打算先延後購屋計畫,等待合適時機才出手
畢竟看到竹北預售屋「無人接盤、轉賣沒肉」死傷慘重新聞
覺得應該有機會跌10%以上

目前已有已備好頭期+三成自備款
感覺平均地權條例通過後,預售屋房價不會炒得這麼兇
加上今年有總統大選會打房,今年房價應該會開始跌
感覺可以先再忍忍,讓子彈飛一會兒

雖然房價回不去了,但希望不要買在炒上去的房價
手抱一堆現金都先放在遠銀Bankee領利息
算算平均每個月穩定拿8-9千利息覺得可以
準備看準時機解鎖人生里程碑

昨天看到這篇,政院16日預計拍板房貸補貼「每月直接入帳」
https://www.ettoday.net/news/20230213/2439192.htm?from=ettoday_app
哎~本來房價跌一點,又來這招
希望準備出手買房的大家都能年底完成計畫
2023-02-15 12:01 發佈
流浪冷臉武術 wrote:
雖然房價回不去了,但希望不要買在炒上去的房價
手抱一堆現金都先放在遠銀Bankee領利息
算算平均每個月穩定拿8-9千利息覺得可以
準備看準時機解鎖人生里程碑


如果利息再升,房價會跌得更快 (請參考韓國)
資金會離開房地產業,改玩別的
你就想,如果利息升到5%,你每個月利息收入會變成1.8萬~2.0萬
你會想買正在下跌的房地產嗎?

不過如果你真的買房,房價會崩
但你的月付額不會少太多
房價崩跌的部分會被升上來的房貸利息吃掉
但如果你能一次付清就贏了~
老實說確實,現在要買的真的要考慮,非常有可能買在高點,但你說要跌10%以上也滿難的,除非是本來就很偏遠的地方很蛋殼或是很不被看好的蛋白才有可能跌。
如果要買這些地方的,確實可以等等看,但那些要看笑話的,應該也是等不到。
目前把大額資金存在活存裡觀望,等待時機出手是正確的,可以趁盤整期的機會慢慢看房,不怕沒房源 慢慢議價慢慢看,喜歡再買!
羨慕!! 我每個月利息才200多 這是定存嗎?
流浪冷臉武術

不是定存 遠銀Bankee 是活存數位帳戶剛開戶會先有半年2.6%不過只有五萬我是看中基礎利率1.185%無上限這點開的

2023-02-15 16:37
geter8745

請問1.185%有限制時間嗎

2023-02-15 21:21
目前冷盤,會擔心的話降息前夕在進場就好了,在升息結束前房價也不會在漲了,可以慢慢看,有喜歡的都可以去談
尼安德塔人 wrote:
目前冷盤,會擔心的話...(恕刪)


想看到喜歡的,真的要多看多找

房子不是隨便買一個

至於降息前不會漲,

確認的跟你說

會,好房子現在還在漲

開價少10%+房地合一稅+仲介費 可以成交

屋主買價跌價10%,大海撈針
看運氣吧
會阿,在fed沒有停下來誰會知道要升到多少?
現在生的利息跟以前比起來真的差不多一年要多繳一個月的房貸,如果升到2.75~3%,那一個月相較當時的1.375就是一年多兩個月房貸,然後30年。而如果是自住雖然有漲有跌已經沒太大關係,但晚一年少10%,然後持續3~5年,為何不晚一點?

假設你身上有650萬買房的頭期款,目標買2500萬的房子+100萬裝修,晚一年變2250,那不是裝修費用就有350萬,這下跌趨勢在美國沒有停止升息縮表以前基本上不會停止,真的建議等美國停下來再來買也不遲,因為到時候房價會盤整三年以上,上一波就是這樣。

再來討論機會成本,650萬的資金70%去買風險最低的定存,一年3~4%,基本上補貼一下租金都很夠,剩下30%去買股票(外資之後撤場之後在買),基本上風險都比房價下跌來的少。

別的先不說,我租的社區光是開價從去年4月的2580跌到1月的2260,不到一年,還不說當初2580價格多硬,現在2260有誠意都可以談,一樣的錢真的都夠我多買一台進口車。現在消費者普遍財商都不弱,有做點功課的都到房價跟美國fed的政策基本上是連動的,說沒差的拜託現在快點all in,現在這跌幅比租金大的時期還不知道要多久。
JOJOJOKOKOKO

2500跟2200 有一間 同樓層嗎

2023-02-15 19:05
yang800502

葉佩雯

2023-02-16 12:22
流浪冷臉武術 wrote:
去年升息四次,物價租...(恕刪)


房價才是重點
在台灣,對的時間買對的房子會是大多數人最好的人生選擇,目前也是還在努力中,有先存一筆定存跟股票,大部分都放數位賬戶,希望2025年前有機會買到桃園
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