我的觀察
雙北人口太多了 近半個台灣人口都在這 ， 將近700萬的競爭
雙北房價將除了進行一次重新僵固化之餘
價格不會跌 , 還會非漲不可 ， 但這個漲不是賣方賺走 , 是收稅收費的人賺走
會跌的一定是你不愛的，而且甚至你不能說是"跌"
目前只能說 , 今年賣家大多只接受 "少賺"
或是去年漲 50% , 100%的區域 因為高基期看起來 "跌"
然後雙北蛋黃的房地產階級制度會開始停滯
市場不外乎 有錢人 租房人 老屋人(中產階級) 這三種買家
這三種人 都假定合法合規走 以後階級流動會慢慢停滯
因為互相都meet 不上 巨大的稅費 墊高的成本 , 產生的gap
這就是量縮
房仲經紀也會因此需要調整認知
未來勢必要接受為了換取成交 , 買+賣1-2%就是極限的常態
而買方 看到喜歡房子 , 房地合一稅一定只能自己吞下去了
就像平均地權法案
這些一堆法案
我認為你們都以為法案可以幫你們買到房
還沒推的時候都拼命喊 把法案當救世主
過去幾年這麼多條出來了 實際上有嗎 ? 想買房的應該很清楚
最後都是苦套回買家自己身上 , 特別是你將會算到未來若你買到房 , 未來換你要賣 , 你也都適用這些東西
你怎麼算都會覺得很沒前景(利潤,cp) 於是你可能真的會被迫去租一輩子 是可能會發生的
如果你不願意用距離換的話
但距離也是一種資本階級
人就是很現實 有點實力 有錢人混在一起的場合 這些你就知道差在哪裡了
開跑車證明不了你的實力 住哪裡 會比較可以被揣測
台灣政府是不錯(很佛心 但浪費資源效率) 把很多公宅蓋在精華區內 又蓋得美輪美奐
不然若學國外 最近講的新加坡好了
台灣將出現 一大組屋密密麻麻棟洞(窗戶) 看著 遠方精華區大樓 的 對比景象
2023-02-08 8:04 發佈
那你很難成為贏家 因為你無法正視社會
而且關於炒房這件事情 你也應該長大了
我可以說 人人都在炒房 只分能與不能
當你買了一個東西 你賣的時候天性就不是會希望他賠錢 並希望他能帶來獲利
至少也是接近打平
特別是動輒千萬 又有實用性質的 房子
會跌的東西 多數人本質不願持有
今天房地產若是走3c產品的慣性 , 是趨跌的
你確定今天場外喊居住正義的
就會去買了?
他們這麼會算 這麼精明 應該會繼續想著股票領股利股息比較 "C P "
看的到的他們才要 房地產這種好幾年才有感覺的 從來就是被他們鄙視的
現在回歸主題
稅費將造成好房子勢必上漲 但賺走的不是賣家
這就跟中美關稅一樣 一邊家關稅 另一邊就調整售價
你去吃麵 檢舉麵店沒開發票
他就開發票漲價 如此而已
就看誰急著吃 誰急著賣
通常肚子空空的比較煩惱
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