買房居然能幫私法人節省那麼多錢.... 限制私法人買房代表房市末日要到了嗎?

oculata

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樓主

2023-02-03 10:56

剛剛看到的，個人覺得楊先生說的蠻有道理，大家怎麼看?

把其中幾個重點截圖下來，大家可以討論看看

私法人買房..... 該繳給政府的稅變成自己的豪宅

買房居然能幫私法人節省那麼多錢.... 限制私法人買房代表房市末日要到了嗎?

富人透過私法人買房的成本，只有帳面的一半(其實我覺得幾乎不花錢)

買房居然能幫私法人節省那麼多錢.... 限制私法人買房代表房市末日要到了嗎?

海平面的景，地平面的價.......

買房居然能幫私法人節省那麼多錢.... 限制私法人買房代表房市末日要到了嗎?

用公司名義買下的豪宅數量是個人買豪宅數量的十倍
我們這種拿自己的錢買房的........ 都是傻子??

買房居然能幫私法人節省那麼多錢.... 限制私法人買房代表房市末日要到了嗎?

結論....

豪宅是房市指標，是房價天際線

"限制私法人買房" 是平均地權條例中，對房價殺傷力最大的法條

直接把頂級豪宅這頭房價領頭羊轉職成全台房價的緊箍咒

當頂級豪宅買家少掉一大半，能不降價嗎?

當頂級豪宅跌價，其他的次級品能自己喊豪宅價嗎?

我們來猜猜類似下面這棟賣不掉的豪宅，一年會吃掉建商多少利息錢?
買房居然能幫私法人節省那麼多錢.... 限制私法人買房代表房市末日要到了嗎?

2023-02-03 10:56 發佈

文章關鍵字私法人房市道理豪宅先生重點截圖政府海平面平面利息錢

oculata

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樓主

2023-02-03 23:43

oculata wrote:

這棟賣不掉的豪宅，一年會吃掉建商多少利息錢?

自問自答一下

外界對陶朱隱園的成本估算落差很大

2017年時公開的造價是60億，到了去年(2022)媒體報導包含"土地成本、銀行利息，及建築設計、營造、銷售、管理費用來計算，就已有195.42億" (陶朱隱園光稅就要繳240億專家剖析成本驚呆了)

若假設建商卡在本案的資金為100億，那一年的利息至少要兩億....

周志紫

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3樓

2023-02-04 0:04

豪宅市場1+3億跟老百姓市場從來就不是一個菜單上的事情。節稅就像企業可以買跑車租賃，吃飯報統一編號，你可以怪政府稅法不公。但即便節稅效益減少，有錢人要買還是會買，建商蓋豪宅本來就沒打算像一般人民住宅那樣的賣法賣。

sunflower2251

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4樓

2023-02-04 11:06

周志紫 wrote:
但即便節稅效益減少，有錢人要買還是會買

要講清楚剩幾趴有錢人會買?
不是每個人都有子瑜的能力. ^++^

還有好窄掛點,只能蓋給窮人買,
房屋供給量會不會突破天際? rock

建商倒,代銷收,仲介關,投客跳~

oculata

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樓主

2023-02-04 12:31

周志紫 wrote:

.....即便節稅效益減少，有錢人要買還是會買，建商蓋豪宅本來就沒打算像一般人民住宅那樣的賣法賣。

頂級豪宅最主要的客戶本來就是最富有的企業主們。

富豪們原本能透過私法人打對折購入頂級豪宅，並坐享將來其他富豪同樣願意為了抵稅誘因產生的強大接盤與增值力道。

新制後的豪宅(無論新舊)瞬間變成為得付出兩倍代價才能取得的昂貴奢侈品。

最慘的是後續買盤沒了.....

對於富豪們來說，頂級豪宅已經完全失去投資價值。

當然你說有錢人要買還是會買也沒錯，但有錢人之所以能富有，關鍵就在於他們總是能把錢正確的投資在能賺更多錢的地方......

新制實施後，頂級豪宅這種賠錢貨已經不再是富人願意投資置產的標的，豪宅市場未來僅剩下自住買盤，但是對於富人來說，他們會缺"用來住"的房子嗎?

再加上利息不斷提高.. 豪宅市場崩盤已經是現在進行式

而當房市最頂級的產品大幅降價，次一級的假豪宅若不降價，能賣給誰? 再次一級的新大樓又能賣給誰? 中古屋又要賣給誰?

簡單的說，當豪宅市場崩跌，任何房子都別想逃............

PS: 若IPHONE打對折賣，你覺得三星該打幾折? 小米又該打幾折?