本篇是我對台灣未來發展的看法，房市只是其中的一部分
1.過去三年大波的台商回流，未來將會再次外流
過去三年房市股市的成長，很重要的一部分原因來自於台商的資金回流，在歐美不要用中國製造(MIC)的產品後，MIT變成可以被接受的選項，但是在裴洛西訪台造成兩岸關係緊張後，歐美客戶開始要求不要MIC也不要MIT，預計台灣代工廠將大力往東南亞發展(這已經是進行式)
2.台灣因半導體的興起，GDP暫時超越日韓，但這將會轉變
大家都知道台灣的薪資遠不如日韓，但人均GDP去年卻超越，其中一個很大的原因在於半導體的產值，美國想要發展半導體業，很多人認為會失敗，因為美國人沒有台灣人刻苦耐勞，而且整個供應鏈要過去很難，但是台積電現在是包括人員都整廠輸出，這些人在履約後將會選擇待遇更優、工作更輕鬆的美國廠商，這樣一批批的輸出，沒過幾年整個供應鏈也會外移，再加上代工客戶大多都是美國公司(Apple,Intel, 高通，Nvidia，AMD，Tesla)，基於台海的不穩定性，他們一定會要求某個比率的晶片一定要美國製造，則這個趨勢將無法擋，台灣在沒有蓬勃的半導體產業後，未來前景堪憂
3. 台灣人口老化的衝擊
全世界先進的國家人口都在老化中，一部分是因為人類的壽命變長，一部份的原因是生育力大降，其實美國白人的人口也在縮減，但整個國家的人口卻是成長的，原因來自於大量開放移民，然而，這是台灣可以借鏡的嗎? 美國能夠吸引各國的頂尖人才移民是因為優良的生活環境以及優渥的待遇，這些台灣有嗎?東南亞的外勞來台工作是為了要存錢回家鄉，台灣的生活開銷(尤其是房子、車子)相較於外勞的待遇，實在太貴了
所以未來台灣的老人會越來越多，甚至於很多連子女都沒有，誰來照顧他們? 外勞嗎? 東南亞因為經濟發展迅速，再過二三十年，很可能會停止外勞輸出，到時候請外勞一定很困難，這時候的選項是什麼?
- 老人全部送往老人院集中照顧，但長照人員的數量也會嚴重不足
- 開放安樂死，給難以為繼的老人一個選項，不過礙於道德的問題，這會是非常困難的問題
- A.I.長照機器人的盛行，我覺得這會是一個非常蓬勃的產業，因為二三十年後技術也成熟了
4. 台灣房地產的未來
綜合1, 2, 3項，可以想像未來台灣勞動人口持續減少，供需失衡，房價雖不至於大跌，但也很難再漲，就像二十年前就知道台灣年輕人會變少，但私立大學還是一間一間開，現在就一間一間的關掉，所有事情終究回歸基本面，但是有一個很大的變數，那就是兩岸如果統一了，如果是武統，短中期內會非常慘烈，但長期呢?看看香港以及澳門的房價，中國人很喜歡炒房地產，長期就很難說
ayoyo wrote:
本篇是我對台灣未來發...(恕刪)
你的分析錯大了
少子化已經被魯空拿來講15年了
台灣有超過一半的人住在公寓內
超過一半的人需要換電梯房
每戶公寓平均住三人
其中兩人需要電梯房
一人有外出成家的需求
他要新房不要50年公寓
全台人口集中在都會區
台灣始終都有你買得起的房子
只是可能你買得起都會區外的
是你始終不願意
不用幫年輕人擔心
但請幫自己擔心
你現在10歲
願意再等30年的話
也才40
可以
但未來變數很多，
所以買房的沒人再分析
傻傻的買，歷經寒暑，增值是附加的
魯空用盡心機，原地不動
終成一場大夢
再來抱怨
誰知道美國會印鈔票
誰知道疫情會通膨
誰知道疫情沒有地球死一半
都是病毒不夠猛
都是政客太假掰
都是有錢人太邪惡
誰 知 道 兩 岸 和平統一？
kevin721202 wrote:
重點只有第三項，台灣少子化嚴重早已不是新聞，現在恐怖的是少子化世代已經開始成年出社會，在近幾年就業市場可見少子化衝擊會愈來愈嚴重。
而另一個恐怖的是嬰兒潮老齡化。日本第一波嬰兒潮始終1920年，而日本經濟是在1990崩潰；台灣嬰兒潮是始於1955年，與日本差距35年，這代表從人口結構來看台灣就快走向比日本還慘的老路。
少子化疊加老齡化影響，再外加錯誤能源政策，與國際環境影響，台灣未來要買的單相當多，衝擊絕對相當可怕。
哈哈哈 ~ 笑翻了！少子化的幻想文又來了。
空空：少子化後人口會變少，所以住房的需求也變少，房子就變便宜。
按照相同的邏輯，少子化後人口會變少，吃飯的人也變少，食物多到沒人吃，
所以有免費的飯吃，而服飾店的衣服也多到沒人穿，一樣會有免費衣服穿，連
車子也多到沒人開，肯定有免費的車子開，原來少子化醬好康？！
為什麼這種 → 少子化的幻想文，每隔一段時間就會發作哩？
ayoyo wrote:
1.過去三年大波的台商回流，未來將會再次外流
2.台灣因半導體的興起，GDP暫時超越日韓，但這將會轉變
3. 台灣人口老化的衝擊
4. 台灣房地產的未來
綜合1, 2, 3項，可以想像未來台灣勞動人口持續減少，供需失衡，房價雖不至於大跌，但也很難再漲，就像二十年前就知道台灣年輕人會變少，但私立大學還是一間一間開，現在就一間一間的關掉，所有事情終究回歸基本面，但是有一個很大的變數，那就是兩岸如果統一了，如果是武統，短中期內會非常慘烈，但長期呢?看看香港以及澳門的房價，中國人很喜歡炒房地產，長期就很難說
1. 過去 20 年，台灣產業大量外移，股票漲，房價也還是漲。
2. 過去 20 年，台灣一直輸韓國，勝負本就未可知，但過去股票漲，房價也還是漲。
3. 台灣人口老化的衝擊，講好多年了，房子也會老的。超過 30 幾年的房子，我都看不上，很多年輕人也是。
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