小弟有一些房產問題, 想請教一下各位大大
6年前因工作需要, 購買了一間中古套房自住, 大約 120萬,
目前看實價登錄 現值到140萬
但因未來成家需要, 所以想換一間中古的3房公寓
可是大概了解一下規定,
因未設籍至目前住的套房, 所以在房地合一稅制裡, 不符合自住
現在賣出, 可能會被課房地合一稅
想問一下
1. 如果被課房地合一稅, 會被課多少？
2. 如果不想被課稅, 又想用首購購買3房公寓, 可以建議一下怎麼做比較好呢？
謝謝各位大大
2023-01-22 14:54 發佈
bcd89105 wrote:
小弟有一些房產問題, 想請教一下各位大大
6年前因工作需要, 購買了一間中古套房自住, 大約 120萬,
目前看實價登錄 現值到140萬
但因未來成家需要, 所以想換一間中古的3房公寓
可是大概了解一下規定,
因未設籍至目前住的套房, 所以在房地合一稅制裡, 不符合自住
現在賣出, 可能會被課房地合一稅
想問一下
1. 如果被課房地合一稅, 會被課多少？
2. 如果不想被課稅, 又想用首購購買3房公寓, 可以建議一下怎麼做比較好呢？
謝謝各位大大
你如果不符合任何免稅規定
應該約5萬1...實際要到買賣當下去算支出才能確定
也就是你要付20%的房地合一稅
(150萬-4萬5的免稅額-120萬的入手價)X20%=5萬1
bcd89105 wrote:
小弟有一些房產問題,...(恕刪)
加價賣 直接把最高45%的稅 房仲費 購買成本算進售價
(先算成本 再決定賣價 多加一點無所謂 反正都是要讓人議價砍價的)
反正不用管到底要繳多少% 你滿6年是扣20%
但沒關係你一樣用45%去算 因為這是你購入時間早才有賺的
別人未滿5年 也都這樣加 你先跟大家一樣 這樣你才賺得多 也比較有砍價空間 就是你的優勢所在
而且稅是有賺才要繳 賺得多 就 多繳稅阿 沒問題的
但如果你賣120萬是不用繳房地合一2.0稅率的 因為沒賺
但至於其他稅 還是要繳吧 我不建議辦一生一次的"自用免稅"
但據我所知 下一次自住滿幾年 好像還是可以用"自用住宅稅率" 上面那個是免稅
400萬以下免稅
另外重購 要兩年內 而且聽說還有其他條件 也不是扣稅的全額返還
以上如果有錯 各位請告知
bcd89105 wrote:
小弟有一些房產問題, 想請教一下各位大大
6年前因工作需要, 購買了一間中古套房自住, 大約 120萬,
目前看實價登錄 現值到140萬
但因未來成家需要, 所以想換一間中古的3房公寓
可是大概了解一下規定,
因未設籍至目前住的套房, 所以在房地合一稅制裡, 不符合自住
現在賣出, 可能會被課房地合一稅
想問一下
1. 如果被課房地合一稅, 會被課多少？
2. 如果不想被課稅, 又想用首購購買3房公寓, 可以建議一下怎麼做比較好呢？
謝謝各位大大
1. 如果被課房地合一稅, 會被課多少？
→過了5年還是20%，
既然你沒有設籍那就是沒有符合6年自住優惠並以相同條件出售自住免稅額400萬。
2. 如果不想被課稅, 又想用首購購買3房公寓, 可以建議一下怎麼做比較好呢？
→不想被課稅又想用首購，無法。
用對你最有利又最簡單的解套↓
1.套房別賣留著，出租當被動收入，結婚後屬於婚前財產→套房在你名下。
2.不想被課稅，套房就不要賣，再用另一半的名義跟錢一起去首購買3房公寓跟將來同住時的房貸，
名字雖是另一半的，但結婚後一般民眾若沒有特別約定財產制，則一律適用法定財產制。
若想要分別財產制or共同財產制的話→細項跟解套方式就又會不同了。
所以對外說因為愛老婆跟給另一半安全感~房子登記在老婆名下→其實都你贏!
我評0分的FQ不及格快改變→否則無法財富自由&我評100分的FQ已及格恭喜你→已走在人生勝利的大道上
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