坐雲霄飛車~準備好錢準備掃貨
平均地權條例~禁止私法人買房...稅盾&天花板定錨效應失靈....台灣房市崩盤倒數!!
坐雲霄飛車~準備好錢準備掃貨
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私法人不是只有公司行號，包括所有的宗教團體、醫院、學校......，未來私法人要買住宅除了要當作員工、學員宿舍，要購買住宅可能不容易(當然，這部分得再觀察未來實際執行狀況)。
這個概念就是以往花錢最不手軟的交易者瞬間全部消失，以往私法人買住宅反正不是花自己的錢，只要喜歡，價格再高也可以追下去。
這就跟股票市場最喜歡追高殺低的人其實是外資及投信法人是一樣的，反正不是自己的錢，可以一路拉抬。
以後這些最頂尖的價格決定者，全部消失，只有自然人可以參與這個市場，自然人買房除了楊世光提到的節稅效果從此不再享有，以後還得面對贈與稅、遺產稅、甚至夫妻離婚時財產分配請求等諸多麻煩(因為不動產無法隱匿，財產見光死)。
當這個市場不再有領頭羊，會是一個什麼樣的光景，大家拭目以待吧!!!
看來魯空們對這次的修法抱著過大的幻想，這些幻想應該會持續到條例的施行細則跟行政辦法出來為止，才發現又被耍了。
從奢侈稅開始，房地合一1.0，2.0；實價登錄1.0，2.0；社會住宅，那一次不都是讓魯空們高歌＂明天會更好＂？那一次不是＂明天會更貴＂？
立法院裡，有幾個不是＂利偉＂的立委？真正傷利的修法那可能出現，立了法，再遵從既有的＂立法從嚴，執法從款＂，最後，也就是又立了幾個＂稻草人＂在那邊。
台灣不是社會主義國家，國家不會幫你作齊頭式平等，錢權之前，一切都要靠自己努力鑽營才有機會出頭，整天幻想靠政府，只能成為魯蛇中的魯蛇。
不談論社會主義政策，單純就交易面與趨勢去探討多空，目前的交易面就是主力開始退場，沒走的就是留下來洗碗當韭菜。如果利空不跌，那就表示台灣房市還會再向上噴發。是利空出盡還是利空實現?你可以再觀察。
個人對不動產這個東西其實不感興趣，對股票比較偏好，討論不動產議題，單純就是經濟學的討論，就跟分析股票一樣有趣，如此而已。
股票市場有句箴言:新低量必有新低價。
放在不動產市場一樣適用，目前不動產市場的交易量已經萎縮下降，所以價格下跌是必然的，等成交量走平一段時間之後，價格才可能逐漸平穩，甚麼時候會再開始上漲，當然也是看量，量先價行，等開始逐步增量才有多頭的可能，這個道理非常非常簡單，也沒甚麼大學問，因為所有的商品交易永遠依循這個法則，沒有例外!!
不動產的價格曲線與波動是很長期的，如果要自住是不必理會房地產的價格變動，因為人生歲月有限，等不動產價格落底再進場，對有自住需求的人是不切實際的，但如果不是要自住，凡進場者必套，也許有一天會再漲回來，但就機會成本的觀點絕對是錯誤的決策。
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