最近平均地權過關，很多人看得很空，但我和大多數人不一樣...從空頭轉為長多，所以開始努力存下一間房的錢（我的長多定義，地段好的地方，用合理價買入，並至少持有10年以上）
不過看到以下：
張教授房市不景氣經驗分享～
張教授喊空喊了十多年，有人說準，有人說不準。
但其實在講準不準的同時，已經是在做價格預測了～
一般價格預測就像算命和分析師一樣，他準的話也就不用算了。
不過他有提到民國79～91那段是史上最長房市低迷期，這段板上應該很多人沒經歷過，可能誤以為房價永遠是一直直線向上的。
當年我還很小，也沒經歷過。但我有當年曾在各縣市都有置產的多屋族的父母，經歷過那次史上最長空頭，他們的慘痛經驗，在以前我小的時候就耳提面命告訴我～大多數人一生用工作賺錢頂多就只能買的起一兩間房，所以當你買房時，地點很重要，這完全會決定手上資產的不景氣抗性。
他們過去空頭總結如下：
1.在雙北捷運站旁的房子＝大部分連續十年漲不動
2.在桃園台中高雄非主要市區的地方＝很多價格直接高點除二
3.其它地區，農地：完全沒有需要瞭解的價值，空頭時你要賣還不一定找的到買家。
4.和過程哥說的一樣，別碰預售屋。當年很多建商蓋到一半倒閉，你繳的訂金工程款打水漂大有人在。
這次會不會一樣，不知道～
不過就像巴菲爺爺說的：潮水退去，才能看出誰在裸泳。
抽走資金，就是房產真正價值比拼的開始。
總之，真正有價值的東西才能挺過空頭，比起短進短出的投機炒房，也能讓大家看清什麼才叫房產價值投資～大家拭目以待吧～也祝大家都能住好房，投資發大財！
2023-01-14 16:39 發佈
拿當初買房的錢反推。
（所以數學很重要。 一堆人都只是用網路試算利率貸款。沒去看背後的道理。）
一般人的薪水漲不起來吧。 （野雞大學畢業）
認識會賺錢的都悶聲賺。不然就移民了。
只剩下一堆哇哇叫的。
siva01 wrote:
跟通膨比起來 房價其實沒有漲很多啊。
拿當初買房的錢反推。
如果你的房子，是你自己籌錢，貸款買的，你就不會這麼想。
買房是用未來的錢來算，不是用現在的錢來算。你的認知有誤。
我去買房，開始只付 1 成或 2 成，其餘貸款，20 或 30 年償還。我是用未來我會收到的，保證會通膨大貶不保值的未來錢，來支付今天的價格的房子。從這觀點，我就是贏在起跑點。
當然我要按期支付利息，因為銀行要抵消可能的通膨損失。這就要看，通漲率與利率，誰跑贏 ？通漲率跑贏利率，我就贏。如此而已。過去 20 年來，通漲率遠勝於利率，還是複利。
而房子，是可創造價值的。要嘛自己享用，不用付錢給別人（機會成本），要嘛收到租金，這個錢一樣可以再投資，複利效應。
除非你錢很多，房買來養蚊子，不產生價值，那我沒意見。
那種用現金全付的，要嘛是太有錢了，不缺，不然就太笨了，不會算。會算的，有全額現款還是要貸好貸滿，付少許利息，把通貨膨漲風險轉嫁出去，留下現金可投資其他，兩頭賺。
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