水至清 而無魚

周志紫 wrote:
這兩年進入清庫存階段

建商大幅減少推案 大幅減少新案

簡單一個字 就是高築牆廣積糧

重點是沒有動機 , 讓他們想出城蓋房

你會買股票領股息 他們也可以


已經開始跟蓋一半的 , 就是繼續弄然後放在清庫存裡面 清

會讓利 但不會很多 可能先前行情價60 現在開55

水至清 而無魚

接下來就是推案少少 建商謹慎推 推一個賣一個 然後才推

不會一次到處開花


空空本來就買不起 其實過了五年他們還是空空
而實際要買房的 反而有一個窘況 就是你中意的區域 , 選擇性變少了
譬如2020 年你喜歡的區域 可能同時有5 個案子在推
之後可能新案子久久才出來一個 你就只能在老案子裡面找
老案子就是成屋 , 新成屋的建商餘屋與原屋者買(你要說他是投資客,隨你)]
這裡面只有急缺錢的 跟 建商餘屋 有可能讓你買便宜 10-15%
今年還ok
明年後年 會比較明顯
還會越來越明顯

變成你想買房 但都挑沒喜歡的
沒辦法 因為建商變少 案子變少 , 你看的區域 檯面上的菜單 就是空的
就像之前缺車 , 你去展場就是沒車擺出來
你想買錶 , 去展間 掛架上都是空的 你不要的才有
但租金會一直往上漲

畢竟你不fire房東 , 而高利率房東要轉嫁下去

然後維持1.5- 2年的高利率 ,
於2024 or 2025 結束
開始降息

但新推案仍然很少
致使這幾年成屋市場會越來越成為主軸
紛紛往成屋去帶

房仲的代表字是穩 而 溫
沒有那麼爆炸 但也不如想像中恐慌
因為你要買的不只是房子 , 而是 你喜歡 你老婆 喜歡的區域 喜歡的房子
畢竟買下去 你要住好幾年
在台灣工資上漲 , 師傅斷層 , 利率 , 戰爭沒結束前
裝潢費都不會變更便宜的 只會貴 , 裝潢下去自然要住很久 當然會很要求房子的條件
這需要房仲介紹

周志紫 wrote:
幫你翻譯一下你的文

原文意思就是 " 帳號一定是小號 開著小號狂發文 一定是因為套套想急著幫房地產講好話 "

我通常不回覆沒內容的文

就像版上回文內容大概就是 "你又套幾間了" "套到瘋了嗎" "0分" 這種

等你發一篇 房地產必定崩盤或是其他的分析 大夥再來煮酒論劍

等發文有點內容了 聚焦對方向了

不管分析對或錯 , 但至少開始有點墨水 有機會有才能 代表賺錢能力提升了

就有一天可以買房了

黑羽斷翼 wrote:
過去的指標三兄弟..

反而慢慢的安靜下來了