最近房貸可申請的成數

beefchop
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樓主

2023-01-13 14:09

-有點算閒聊-

最近開始看房，（非雙北）
因預算有限又是一人買房，
本來是看中古套房，（20年左右）
後來發現套房只能貸五成不到，
毅然決然看中古二房物件，（30年內）
結果貸款成數也還是不盡理想。
問房仲，都說最多七成到七五成，
離我需要的八成有一大差距。

再拿物件去網路上各銀行鑑價，
鑑出來的價錢與屋主底價至少差了100~150萬，
等於幾乎所有錢都要繳頭期了，
甚至還沒算上傢俱與服務費。

傳說中的房價下跌在哪裡？
看來我還是先去公園站位好了...😭

2023-01-13 14:09 發佈

文章關鍵字成數套房房貸閒聊非雙北預算古二房物件貸款成數屋主底價

BEST69

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2樓

2023-01-13 15:41

你要先說你買在哪邊才知道能貸幾成阿幫不了你

beefchop 樓主

哇靠真假？等於你要付現1700？我有理解錯誤嗎？

2023-01-13 22:00

rx7-94137

頑固石頭實價2000萬你要貸300萬,貸不出來應該不是銀行跟物件的問題

2023-01-14 8:35

黑羽斷翼

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3樓

2023-01-13 15:45

beefchop wrote:
-有點算閒聊-

最近開始看房，（非雙北）
因預算有限又是一人買房，
本來是看中古套房，（20年左右）
後來發現套房只能貸五成不到，
毅然決然看中古二房物件，（30年內）
結果貸款成數也還是不盡理想。
問房仲，都說最多七成到七五成，
離我需要的八成有一大差距。

再拿物件去網路上各銀行鑑價，
鑑出來的價錢與屋主底價至少差了100~150萬，
等於幾乎所有錢都要繳頭期了，
甚至還沒算上傢俱與服務費。

傳說中的房價下跌在哪裡？
看來我還是先去公園站位好了...😭

看人和看地點

你的個人財力鑑定佔大比例

那房屋的市價鑑價佔小比例

畢竟你沒錢..什麼都不用談..

那房子明顯遠超市價..那你也不用想

想貸8成..最少要讓銀行相信你還的起才有的談

beefchop 樓主

要怎麼讓銀行相信？我的收入有超過“平均年薪”？（抱歉我有修改，後來去查發現官方發表的中位數太低）

2023-01-13 16:10

maxkingella

beefchop 地點因素佔多數，等等回覆你。

2023-01-14 16:51

阿臭丸

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4樓

2023-01-13 15:51

先存錢啦
要不然捏著卵蛋買下去
早晚會把卵蛋捏破的

beefchop 樓主

卵蛋縮水了，哭哭

2023-01-13 16:10

法詮

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5樓

2023-01-13 15:58

買雙北成數就比較高了，且雙北市長有在真正作事不炒房，價格也比較實在，買新竹市，桃園市，高雄市，台南市這幾年漲多少了

beefchop 樓主

雙北市長那句不予置評XD但真的存很久了不要這樣

2023-01-13 16:11

barettchen1

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6樓

2023-01-13 16:21

政府從沒打過房，何來房價下跌.....

beefchop 樓主

當然有啊= =，1. 中古屋需要一大筆現金才能住，包含頭期與整修。2. 預售投資客現在手上被套，所以無法再另外投資中古。

2023-01-13 23:38

高門大屋

[0分]恭喜你這輩子到現在都還在付錢租屋→祝你永遠買不到也買不起房。刺激你一下看能不能改變你的窮人思維上進一點，不然你帶著一堆寵物下次被房東趕出去的時候，很多房東不會想要跟你寵物條款的。

2023-01-26 8:54

一鴛一

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7樓

2023-01-13 16:22

中古屋高出銀行鑑價太多

就要看個人財力或保人之類的

什麼都沒有

那基本款就是銀行鑑價再×0.8就是你最高能貸的金額

至於房價有沒有跌

新聞都講得房價要崩盤一樣

阿偏偏我實際去買的時候就是沒跌反漲

哈哈~

我隨手發廢文~ 要50歲的路人甲乖乖上班勞動掙錢辛苦檢舉刪我文^_^ 嘻嘻~

beefchop 樓主

哇靠，銀行鑑價已經夠低了，還要再打八折？他當每個人老爸都是郭台銘跟蔣孝嚴喔？？

2023-01-13 20:22

lichujen

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8樓

2023-01-13 16:38

成數不重要，還得起才是真重點！

很簡單的算術，手裡有多少，是你的頭款能力；貸得到多少，則看你的還款能力。
存款千萬，但月領三萬，兩千萬的房子，貸款五成，也是不能買，反之，年領三百萬，存款兩位數，一千萬的房子還是買不成。

icchenk

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9樓

2023-01-13 17:29

這就是你的功力不夠，我最近買的房子反而是銀行人員告訴我，你買的很便宜耶！！恭喜！！銀行鑑價多了你購買價130萬~

回報你

對了，區域也有差異，我的房子在板橋～

beefchop wrote:
鑑出來的價錢與屋主底價至少差了100~150萬，
(恕刪)

beefchop 樓主

可以教一下怎麼有功力嗎？認真

2023-01-13 20:23

icchenk

只買未上架的物件，平常多插眼～[真心不騙]

2023-01-14 6:51

tuan88

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10樓

2023-01-13 17:51

beefchop wrote:

本來是看中古套房，（20年左右）
後來發現套房只能貸五成不到，
毅然決然看中古二房物件，（30年內）
結果貸款成數也還是不盡理想。
問房仲，都說最多七成到七五成，
離我需要的八成有一大差距。

桃園的套房很難貸
我以為桃園的主力客層都是三房
通常只有台北市的套房捷運500公尺內
可以貸到八成

中古的要看地點和實價登錄
如果和實價登錄價格差不多
那銀行會查整棟大樓的平均抵押金額
然後再決定要貸多少…
你可以請房仲調整棟大樓的謄本
看這棟是哪間銀行做的整批房貸
同一間銀行也容易過
不過這招對十年左右的大樓有用
超過二十年很多人房貸都還完了…

當然最重要的還是你的聯徵結果
有多少債務…
有沒有遲繳過…

beefchop 樓主

我沒債務欸信用卡也沒遲繳過，但還是不確定能不能到七五或八成

2023-01-13 20:24

tuan88

首購嗎? 八成房貸的月繳會不會超過你月收入的一半? 如果上面的條件符合還是貸不到八成那就純粹是買太貴銀行評估超出你能負擔的

2023-01-14 11:32