正派建商老實說

OldWilliam

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樓主

2023-01-09 9:42

正派建商老實說
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正派建商老實說
版上有關房地產的很多資訊並不正確，因此決定在這裡開個欄，儘可能客觀、真實的回覆大家的提問。

2023-01-09 9:42 發佈

文章關鍵字回覆提問老寅實說版房地產資訊

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2023-01-09 9:43

OldWilliam wrote:
正派建商老寅實說
正派建商老寅實說
正派建商老寅實說
版上有關房地產的很多資訊並不正確，因此決定在這裡開個欄，儘可能客觀、真實的回覆大家的提問。

能先問一下..你對正派的定義是什麼嗎?

OldWilliam 樓主

請見6樓。

2023-01-09 10:44

barettchen1

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3樓

2023-01-09 9:55

建商有正派的嗎?

登卡普

清退低端，人人有責。[100分]

2023-01-13 16:19

高門大屋

barettchen1 [0分]恭喜你這輩子到現在都還在付錢租屋→祝你永遠買不到也買不起房。刺激你一下看能不能改變你的窮人思維上進一點，不然你帶著一堆寵物下次被房東趕出去的時候，很多房東不會想要跟你寵物條款的。

2023-01-26 8:49

chrisabbie

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4樓

2023-01-09 10:12

OldWilliam wrote:
正派建商老寅實說
正派建商老寅實說
正派建商老寅實說

胡大有不正派建商的內幕可以先分享當作暖場嗎?
這個大家可能會比較有興趣

OldWilliam 樓主

慢慢逐點說，我已經被一些同業罵了，不過也有同業稱好。

2023-01-09 10:46

路人39

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5樓

2023-01-09 10:29

OldWilliam wrote:
正派建商老寅實說正派...(恕刪)

能否請舉幾個例說明哪些是不正確的
否則吸收錯誤資訊的人根本不知道吸收的是錯誤的
畢竟這邊整天都有人在散播不實資訊

OldWilliam 樓主

慢慢說，免得一下說太多，大家消化不了。

2023-01-09 10:47

OldWilliam

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樓主

2023-01-09 10:31

正派建商：
1，不炒作（哄抬）房價。
2，不偷工減料，做好品質。
3，不賺取暴利，若不能物價超所值，起碼要做到物有所值。
4，給消費者最適當的買房建議，減少買錯房的風險。
5，做好產品（房子）的售後服務，重視消費者意見。

jiahsien

zize 麻煩說點有正向意義好嗎，例如跟民眾講哪些行為可能涉及偷工減料，懂？

2023-01-14 1:02

zize

jiahsien意思就是你不懂就不要裝懂啦，還加水省料，懂？

2023-01-20 23:57

OldWilliam

OldWilliam
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樓主

2023-01-09 10:42

有人說目前的營建成本，每坪10～12萬，錯誤。

事實是大樓（10層以上）的成本是18～25 萬，看建材水準和地下室開挖層數和難易度。

台北地區會比桃園高（因為桃園地質好），不論地下室開挖難度、鋼筋用量都可以比較少。
加上地價分攤成本，就可以略知房價的一般合理水準。

OldWilliam 樓主

廠辦造價比住宅低，因為少了大量的隔間、衞浴等設備。

2023-01-09 19:50

赤焰蒼龍

但有些地方就是就是賣你所說的成本價，所以你的每坪指的是地坪還是建坪?

2023-01-09 21:20

只是個過程

只是個過程
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8樓

2023-01-09 10:47

路人39 wrote:
能否請舉幾個例說明哪些是不正確的否則吸收錯誤資訊的人根本不知道吸收的是錯誤的畢竟這邊整天都有人在散播不實資訊

胡老闆的回答，沒騷到你的癢。

挖鼻孔

路人39

我想知道的是, 所謂不正確的資訊是指業內才能懂的, 還是非業內也能懂的, 因為我的公司也有做建材[^++^]

2023-01-09 10:52

selena7k

selena7k
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9樓

2023-01-09 10:48

建商的土地買的比市價高5成，用成本算給你，正派嗎？

dajenwang

這不叫正派,這是建商在交朋友

2023-01-09 18:28

宮永爺

OldWilliam 請教建材真的在漲價? 一堆貴屋沒人買他為啥還能一直漲?

2023-01-09 20:47

selena7k

selena7k
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10樓

2023-01-09 10:50

土地買的便宜，賺你一倍的價格，售價比市價票便宜。正派嗎？

嘴砲注意!!

你說錯了 921以前屯地的建商不多。在那時候利息高房地產資訊也不夠公開、土地貴願意賣的也少。從古自今土地最多的就是再那些非建築業的地主手上

2023-01-11 2:09

嘴砲注意!!

後來土地成為炒作工具那些擁有一堆投資金的財團就開始養因為土地風險是最低的。其實那時代要當建商也不容易當年一般人要土建融還滿難的

2023-01-11 2:21