1) 這三年預售屋銷售數量很多 但蓋好的卻很少 而且還有得等 很多人是期待儘速蓋好 而恐懼蓋不好
2) 美國升息接近尾聲 這樣的利率 不會真的維持30年 而是一年後一定會需要降息 至少也上不去了
3) 2020-2023 自從短線交易課重稅後 本來就很少投資客了 , 幾乎都是自住客 他們都是要住幾好年的
4) 這三四年繼續缺工缺料 工資上漲 原物料上漲 大品牌建商可以少賺 但不會賠錢 他們可以放著慢慢賣
5)房地產跟股票一樣 有漲有跌 但是宏觀來看 就跟物價一樣會有僵固性 他會持續堆疊上升 下跌只是暫時
6)你買房買的是 自己想要 自己喜歡的房 , 而不是 房地產加權指數 , 即便房地產加權指數下跌 , 但你喜歡 大家喜歡的房 , 仍舊跟汽車一樣 一屋 一況 , 他還是搶手 不會下跌
7)台灣房屋自有率其實超過七成 , 而這三年買房應該以69-75 年次 目前台灣青壯年剛成家為主 , 票多 又是 青壯年 , 政治人物若打錯點 打到自己金主 又打到多數選民
8)80後青年 目前才屆滿30 , 一方面少子化 後面的人數一代比一代少 , 選票來看 6.7 年級人多
二方面你們才30 剛出社會六七年 就想要一步到位買到喜歡的房子 , 若輕鬆達到 , 那還真比前人都得益
三方面 , 剛出社會五六年 , 論人數 經濟實力 社會地位 都相對弱勢 既當不了金主 職位又不成人脈可供利用
9)除非你是獨子 , 父母早逝 , 不然醫學發達 父母長壽 , 你娶妻就要面臨公婆一屋簷下的狀況
台灣女生現在意識就是多數都不要 , 你還是非買不可 不然就是娶越南 印尼 女人 漂亮年輕聽話又勤勞
10)萬物其漲 房價也許暫時止住漲勢 , 但房租必然年年上漲
結論 ： 要跌 不容易 量縮 會出現 空窗期1 年 極度適合更積極看房 出價
想要賣家虧錢賣 不容易 , 利息2% , 不是5% , 還有至少三年可以只還息
預售屋蓋好在等4年 , 3年只還息 , 若是投資客 , 他可以撐七年
預售屋禁轉約 , 供給市場少了一個競爭者 反而變成建商控盤
建商現在握著市場供給 , 他選擇少開工 少推案
你想買房 反而一 下子選擇變少了
但想要賣家降低獲利賣 或平轉 是時機
內文搜尋