1.調閱房屋資料是否就知道這房屋有沒有產權問題 ? 及貸款多少錢 ? 是否有跟地下錢莊抵押借錢 ? 要調閱是否有該房子住址就可以 ? 自己親自去調閱可以嗎 ?
2.買中古房屋該注意哪些事項 ?
3.付款方式訂金等等要怎樣付款 ? 分幾次 ?
4.貸款哪一家利率較低 ? 利率多少 ? 哪一家貸款金額比較好貸 ?
111candy wrote:
3.付款方式訂金等等要怎樣付款 ? 分幾次 ?...(恕刪)
小弟(外行人買屋)最近剛好有經驗(第一次買屋.不透過仲介)
有興趣可以先去書局買一本"房屋買賣契約"來研究
我就是照這本契約來走
1.下定金為房價的一成(與屋主確認房價後以契約註明房屋價格)
2.下定完送代書時要...開始送件大約要一個禮拜(送稅)???...要送稅時我付房價的兩成
此時要請代書確認房屋有無設定抵押(貸款)--->這個很重要.可以多確認幾次
合約上應該要寫得很清楚(代書說第八條有註明???)
3.等稅單下來雙方要完稅(買方要繳契稅.賣方繳土地徵值稅等等等)
代書會要求買方開立本票(尾款...房屋總價七成)作抵押便進行過戶(約三天)
4.過戶完成雙方到代書處.....買方領契約.屋主領尾款...都要有簽收文件(我用銀行 本行支票 付款)後
代書要將你之前開的本票歸還給你.
我一共分三次(有資金的問題應該可以分到四次以上)
目前遇到有爭議的是第二點到代書那邊時沒有簽文件(只有口頭確認)就開始送件
代書送稅後要求土地部分要另外收費
小弟物件為房屋一張.土地六張權狀
所以土地部分....代書要求要加收$5000(多一張土地權狀+1000)
代書有說有的人土地有20幾張...這..不知道錢要怎模算我沒問
若有貸款需先與代書確認貸款設定代辦費用
我想想應該下次還是要叫代書寫個委託書以防萬一..
這次只好乖乖付錢了
以上
希望有專業人士多多幫忙補充多謝
如果要省點錢應該挑7月或一月簽約付款
因為六月底跟十二月底銀行有計息...應該等計息完再付款
(太早付加減也是少幾千元利息....)
這也是買完才發現的
==> 先查 地號 去地政單位 print
2.買中古房屋該注意哪些事項 ?
=> 下雨天去看 還有 注意 瓦斯管漏氣 , 幅射 海沙 那不須說 一定先check
還有, 請屋主般光東西 以免 看屋時 角落 或被擋到沒看到
上次有人買到 主握在 糞坑上面
還有千萬不可買機械車位 , 那問題很多 使用上不安全 , 以後壞
沒人出錢修
管委會 如何 ? 很多管委很爛 會吃錢 , 社區內向心力差
3.付款方式訂金等等要怎樣付款 ? 分幾次 ?
=> 好像有分前後
還有全成 錄影 + 錄音 ..我都告訴 仲介 還有賣屋的 . 大家都拿id 出來 先確定 真假
過程都錄影 , 有問題 以後有資料
4.貸款哪一家利率較低 ? 利率多少 ? 哪一家貸款金額比較好貸
=> 多問 , 當年找壽險類 千萬別使用 寬限期
有多少能力買多少房屋 .
但是, 說真的 建議你 晚點買 ,
除非真的可以負擔 又須要
你買在那 說下吧 . 其實 很多房屋價格 都比實際說的低 .
還有買本 戶外都會百科 , 先把 房屋前後 7-11 診所 調查過一次 , 還有 如果是大樓 地圖資料比較舊 會知道
建案是否換名稱過 .
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