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內文:
東森新聞
2022年12月28日 週三 下午6:47
近日「金晟發冠軍磁磚公司」在粉專貼出一張民國84年（1995年）台中市五期華廈「求救」售屋廣告，急售每坪9.9萬。不過當時並非台中房市最慘時刻！資深房產業者回憶，房市持續下行，建商搶上市櫃爆發危機、又遇亞洲金融風暴，再來一場921大地震，「什麼都沒了！」自己也賠掉1/3價拋售豪宅。
「金晟發冠軍磁磚公司」臉書粉專近日貼出一張《時報周刊》拍攝的80年代售屋廣告文，內文提及民國84年12月台中市，因空屋太多房價崩盤，台中市政府公告，民國84年1至9月有4萬3千多戶完成買房移轉登記，可是新成屋空屋率，超過實際買房戶數5倍以上。
1995年台中空屋率高 投資客斷頭殺出
空屋中，超過8成是當時台中是最難賣的華廈（住的人越少，需負擔的電梯電費等管理費越高）。那時台中市不計土地成本，單一坪營建成本就高達5.4萬元，投資客蜂擁斷頭殺出，導致許多建商紛紛降價求生。
2022-12-29 16:13 發佈
一鴛一 wrote:
他失誤就是失誤在低估自己風險承受能力、高估自己獲利能力，我在2020年文章分享過，善用股債房資產配置，學習槓桿管控風險，製造被動式現金流cover 槓桿利息跟維持良好生活品質的基本開銷
如此才能坦然面對各種系統風險
不過我是不建議普通人炒房，買房自住或租房即可，炒房這種事交給建商跟政府就好，大多數普通人在好地段買了放著，時間久了莫名其妙就會漲了，完全不需要炒
本來就是如此。
我也常勸人，眼光放遠一點，不要把房產當股票一樣短期進出，要用存款的觀念去置產才會享受到果實。
舉個例子，我拿房子去辦個增貸1000萬，雙北找兩間捷運附近品相不要太差的電梯中古小套房，屋齡老一點也無所謂，
兩間購置成本控制在五百萬上下，
買了花幾萬整理漂亮一點，一萬六隨便就租掉，兩間就三萬二
增貸利息也才兩趴左右，期限20年，就算無寬限，一個月連本帶利不過還五萬左右。
也就是說，我不用拿一毛錢，每個月自己貼兩萬就可以擁有兩間套房。
我常跟我太太說，這就跟定期定額買基金債券道理是一樣的，
一個中年人每個月拿個兩萬閒錢不是什麽難事吧？就當存款囉，
想玩大一點就去增貸個兩千萬買四間，也不是多困難的事，
放個五年等房地合一降下來，再做打算，
這五年內根本不要去管什麽房價漲跌，反正不缺錢就不用賣，
中途要真需要錢了，這種雙北地區好地段低總價的隨便也能賣的掉，
阿平常又不是只有這點收入，還有本業工作在賺錢，本業賺了就當頭期繼續玩，
這樣玩一玩，一不小心就能累積很多間，
我看不出來這有啥炒作，也看不出來這有啥系統性風險，更不需要什麽高深的經濟理論基礎，
只是很簡單無腦的理財方式而已。
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